구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 889-1	전	196㎡ (59.29평) 지분 3분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임 야, 단독주택 등이 혼재하는 농경 지대 및 순수 야산 지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보 아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로서, 현황 전 등으로 이용 중임.
기호 2, 4 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 3 : 부정형 완경사지로서, 현황 임야화가 진행 중에 있음.
기호 5 : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경전 상태로서 임야화가 진행 중에 있음.
4)인접 도로상태 인접 필지를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜기호 1, 3, 5＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역이며,「 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오 리 메추리 돼지 개 제한구역)임.
＜기호 2＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20)이며, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)
임.
＜기호 4＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20), 도 시지역, 보전녹지지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「산지관리법」에 따른 지역 ·지구는 공익용산지, 보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 기호 3의 공부상 지목은 대지이나 현황 임야화가 진행 중에 있으며, 본건 기호 5의 공 부상 지목은 전이나 현황 휴경전 상태로 임야화가 진행 중에 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	소유권
2022년6월30일	가압류	9,414,271원
2024년6월27일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 맹지임 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -토지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 -접경필지와 경계불분명하여 정확한 경계측량 요함 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(주문진읍 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진초등학교 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 지상에 감나무 30여 그루, 베롱나무 5그루, 대추나무 1그루가 식재되어 있는 임야화된 휴 경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역(2010-08-20)의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측 량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번, 5번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 전으로 필지 경계는 불분명하며 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야화된 휴경 지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역(2010-08-20), 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하며 접경 필지와 정확한 경계측 량이 요구됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강릉시 주문진읍 전 경매 / 강원 전 경매 / 59.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경30752	[전] 강릉시 연곡면 삼산리 1029-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 0.91평	309,000원 309,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30752	[전] 강릉시 연곡면 삼산리 1029-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.77평	3,364,000원 3,364,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30752	[전] 강릉시 연곡면 삼산리 1029-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	19,932,000원 19,932,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30699	[전] 강릉시 저동 452-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,066.21평	16,538,482,000원 16,538,482,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경225	[전] 강릉시 연곡면 동덕리 407-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.01평	453,180,000원 453,180,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경225	[전] 강릉시 안현동 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.27평	536,382,000원 536,382,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30449	[전] 강릉시 성산면 위촌리 537 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,138.91평	583,773,000원 286,049,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2024타경55022	[전] 강릉시 강동면 산성우리 22 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 395.97평	65,850,000원 22,587,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경52795	[전] 강릉시 박월동 11-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.77평	389,724,000원 133,676,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경55237	[전] 강릉시 옥계면 현내리 308 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.31평	734,375,000원 176,324,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.00평	11,872,230원 1,397,000원	유찰 (6회)
	2026-04-27	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.29평	14,308,000원 1,684,000원	유찰 (6회)
	2026-04-20	2024타경1063	[전] 강릉시 왕산면 고단리 777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.58평	132,158,000원 64,758,000원	재진행 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리
물건용도	전
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적
사건번호	2024타경53088
감정평가액	14,308,000원
최저입찰가	(12%) 1,684,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2024타경53088 (춘천지방법원 강릉지원)

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강릉시 주문진읍 교항리에 위치한 본 전 경매물건은 1431만원짜리가 168만원까지 떨어진 상태입니다.

강릉시 주문진읍 전 경매 / 강원 전 경매 / 59.3평)