구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 80	3550.5분의 328.3732	328.3732㎡ (99.33평)
	부곡동 80	3550.5분의 11.8507	11.8507㎡ (3.58평)
	부곡동 80	3550.5분의 8.015	8.015㎡ (2.42평)
	부곡동 80	3550.5분의 259.3766	259.3766㎡ (78.46평)
	부곡동 80	3550.5분의 13.3965	13.3965㎡ (4.05평)
건물	부곡동 80	1 철근콘크리트조	1720.72㎡ (520.52평)
	부곡동 80	1 철근콘크리트조	62.1㎡ (18.79평)
	부곡동 80	1 철근콘크리트조	42㎡ (12.71평)
	부곡동 80	2 철근콘크리트조	1359.18㎡ (411.15평)
	부곡동 80	1 철근콘크리트조	70.2㎡ (21.24평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 "부곡삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, 외벽: 모르타르위페인팅 및 석재마감 등, 내벽: 방염벽지마감, 목재루바마감, 타일마감, 페인팅 및 인테리어마감 등, 바닥: 대리석마감, 타일마감 및 장판지마감 등, 천장: 방염벽지마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 일련번호(1)은 공부상 지상1층이나 북측 접면도로 기준 지하1층이며, 일련번호(2,3,5)는 남측 접면도로 기준 지상1층이며, 일련번호(4)는 공부상 지상2층이나 북측 접면도로 기준 지상1층임.
4)이용상태 일련번호(1): 찜질방(황토토굴방, 헬스장, 수면실, 식당 등) 등, 일련번호(2): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(3): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(4): 대중목욕탕 등, 일련번호(5): 근린생활시설(현황 공실)임.
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지 및 부설주차장부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(3-7): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-342)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(1)은 찜질방 등, 일련번호(4)는 대중목욕탕 등으로 이용 중으로 이와 관련한 제반설비(보일러설비, 배수설비 등)등을 포함하여 감정평가 하였으며, 해당 설비는 본건 건물 지하1층 내 별도의 공간에 소재하는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(1)의 외부출입구는 폐쇄되어 일련번호(4) 내부계단을 통해 출입하는 구조인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(5)는 내부 공사 중 중단된 상태로 일련번호(1)과의 경계벽은 철거되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월9일	소유권
2021년8월10일	근저당권	3,120,000,000원
2024년9월9일	가압류	78,233,310원
2024년9월23일	임의경매
2025년1월6일	압류
2015년12월9일	소유권
2021년8월10일	근저당권	3,120,000,000원
2024년9월9일	가압류	78,233,310원
2024년9월23일	임의경매
2025년1월6일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 공부상 지상1층이나, 북측 접면도로 기준 지하1층임 -목록4. 공부상 지상2층이나, 북측 접면도로 기준 지상1층임 -목록1. 찜질방 등, 목록4. 대중목욕탕 등으로 이용 중이고, 지하1층 내 별도의 공간에 소재하는 보일러 설비, 배수설비 중 임 차인 주식회사 대상신소재가 교체하여 소유권을 주장하는 판형열교환기 및 히트펌프는 매각에서 제외함 -목록1. 외부출입구는 폐쇄되어 목록4.의 내부계단을 통해 출입 -목록5. 내부 공사 중 중단된 상태로 목록1.과의 경계벽은 철거되어 있음 -목록2,3. 현황 사무실이고, 목록5. 현황 공실임 -2024. 12. 23. 주식회사 초석건설 대표자 이석으로부터(계약자 주식회사 대상신소재동해지점 백대길) 본건 부동산 전부에 대 해 유치권(공사대금 585,000,000원 중 공사미수금 발생채권 318,500,000, 이자 25,916,300원, 각 부가세 별도) 신고가 제출되었 으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~5번은 동해시 부곡동 부곡동 행정복지센타 북측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호 1~5번은 도시지역,일반

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동해 부곡동 근린상가경매 - 썬샤인파크 (건물 984.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경208	[근린상가]강원특별자치도 동해시 천곡동 906-1 건물: 78.35평 토지(대지권): 78.03평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30478	[근린상가] 동해시 천곡동 1062 2층 건물: 66.08평 토지(대지권): 16.17평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2024타경1599	[근린상가]강원특별자치도 동해시 부곡동 80 썬샤인파크 [유치권] 건물: 984.40평 토지(대지권): 187.86평	5,479,000,000원 3,835,300,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 동해시 부곡동 80 썬샤인파크
물건용도	근린상가
토지면적	621.01㎡(187.86평)
건물면적	3,254.20㎡(984.40평)
사건번호	2024타경1599
감정평가액	5,479,000,000원
최저입찰가	(70%) 3,835,300,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1599 (춘천지방법원 강릉지원)

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