소 재 지	강원특별자치도 강릉시 대전동 916-4
물건용도	공장
토지면적	3,303.00㎡(999.16평)
건물면적	889.65㎡(269.12평)
사건번호	2024타경1421
감정평가액	1,633,739,000원
최저입찰가	(100%) 1,633,739,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.12.01. 근저당권 설정 목록2,3. 2017.12.21. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전동 916-4	공장용지	3303㎡ (999.16평)
건물	대전동 916-4	1층 공장 일반철골구조	335.34㎡ (101.44평)
	대전동 916-4	2층 공장 일반철골구조	152.28㎡ (46.06평)
	대전동 916-4	단층 창고시설 일반철골구조	330.48㎡ (99.97평)
제시외건물	대전동 916-4	차양	71.55 ㎡(21.64평) 포함
제시외건물	대전동 916-4	기계기구	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 소재 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 및 공업나지 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모 든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개 발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건물은 일반철골구조 기타지붕(경사) 2층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 및 벽지도배, 일부 타일 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 공장 및 사무실, 냉동창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 건물 일부에 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월10일	소유권
2017년12월1일	근저당권	120,000,000원
2017년12월1일	근저당권	1,440,000,000원
2018년5월29일	근저당권	120,000,000원
2018년7월30일	근저당권	360,000,000원
2022년11월29일	근저당권	400,000,000원
2024년2월21일	근저당권	200,000,000원
2024년7월24일	가압류	26,807,234원
2024년7월31일	압류
2024년8월1일	가압류	151,907,666원
2024년8월16일	압류
2024년8월20일	임의경매
2024년10월17일	가압류	42,897,408원
2024년10월17일	가압류	7,676,408원
2024년10월23일	가압류	30,477,810원
2025년1월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월21일	소유권
2017년12월21일	근저당권	1,440,000,000원
2017년12월21일	근저당권	120,000,000원
2018년5월29일	근저당권	120,000,000원
2018년7월30일	근저당권	360,000,000원
2022년11월29일	근저당권	400,000,000원
2024년2월21일	근저당권	200,000,000원
2024년7월24일	가압류	26,807,234원
2024년7월31일	압류
2024년8월1일	가압류	151,907,666원
2024년8월20일	임의경매
2024년10월17일	가압류	42,897,408원
2024년10월17일	가압류	7,676,408원
2024년10월23일	가압류	30,477,810원
2025년1월21일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2,3. 2018. 12. 21.자 증축(1층 117.72㎡, 2층 438.48㎡)으로 인하여 1개동(가동과 나동의 연결증축으로 면적이기 및 나동 의 용도변경〈창고시설(냉동창고)→공장 〉으로 건축물대장에는 등재되어 있으나, 부동산등기사항증명서에는 반영되지 않은 상 태임 -현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 감정평가하였고, 본건 기계기구중 일부는 운행하지 않고 이동이 용이한 상태인바 정 상사용 가능 여부는 별도 확인 요함 -본건 나동 부분 2층 사무실 입구에 "유치권점유중"이라는 플래카드 설치되어 있으나 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 대전동 “대전경로당” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3번은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로 1류(폭 10m~12m)(접합) 지역의 공장용지 및 2층 공장 가동, 단층 창고 시설 나동으로 현재 채무자(소유자) “주식회사 농업회사법인 퀸비앤 그리푸드” 및 임차인 “농업회사법인 (주)유엔조이, 주식회사 농업회 사법인 행복한 형제들, 심소운”이 각 점유사용하고 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,600,400원원	416,033,333원원	45%	3회회
6개월	804,051,579원원	390,656,111원원	44%	3.2회회
12개월	627,890,428원원	377,400,093원원	60%	2.2회회

강원 강릉 대전동 916-4 공장 경매 (16억 3374만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1995	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 1207-3 건물: 1,270.41평 토지(대지권): 1,420.84평	1,590,629,120원 1,590,629,120원	신건 (회)
	2025-12-15	2024타경55619	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 523-17 건물: 211.29평 토지(대지권): 442.56평	361,972,380원 253,381,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경55312	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26 건물: 538.03평 토지(대지권): 707.85평	814,590,000원 570,213,000원	유찰 (1회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 대전동 916-4
물건용도	공장
토지면적	3,303.00㎡(999.16평)
건물면적	889.65㎡(269.12평)
사건번호	2024타경1421
감정평가액	1,633,739,000원
최저입찰가	(100%) 1,633,739,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1421 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 16억 3374만원, 첫 입찰된 강원 강릉 대전동 916-4 공장의 최저입찰가는 16억 3374만원입니다.

강원 강릉 대전동 916-4 공장 경매 (16억 3374만원)