구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소양로1가 93-6	대	748.1㎡ (226.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "번개시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 가장형 토지로서 현황 주거나지임.
기호(2) : 가장형 토지로서 현황 상업나지임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(소양재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월2일	근저당권	2,040,000,000원
2022년11월2일	지상권
2023년2월3일	근저당권	160,000,000원
2024년5월27일	임의경매
2024년8월6일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '대지'이나 일부 '나지'임, 정확한 경계는 측량을 요함. 소유자(최희정)가 지상 가건물을 완전 철거함으로써 법정지상 권 성립여지 없다는 의견서 제출(25.8.8.자 소유자의견 참조(별지첨부함))

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부지상에는 별지사진(사진4-5번)과 같이 제외 물건 컨테이너 및 건축자재등이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부는 별지사진(사진8-12번)과 같이 조립식 건물등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하였음. -목록번호1-2번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	809,805,667원원	381,000,033원원	76%	1.3회회
6개월	475,281,333원원	222,719,795원원	59%	2.2회회
12개월	391,544,385원원	214,286,133원원	55%	2.2회회

[대지경매] 춘천시 소양로1가 경매물건 조회 : 2024타경1398

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경50607	[대지] 춘천시 신동면 팔미리 192 [법정지상권] 토지(대지권): 51.15평	43,791,720원 21,458,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1104	[대지] 춘천시 온의동 443 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.51평	264,305,000원 129,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경53221	[대지] 춘천시 동면 품걸리 165 토지(대지권): 941.85평	99,633,280원 48,820,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50598	[대지] 춘천시 남산면 강촌리 251-4 토지(대지권): 176.66평	917,600,000원 314,737,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50724	[대지] 춘천시 사농동 431-33 토지(대지권): 40.54평	88,766,000원 30,447,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1398	[대지] 춘천시 소양로1가 93-6 [법정지상권] 토지(대지권): 226.30평	2,169,490,000원 744,135,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50304	[대지] 춘천시 신북읍 산천리 357-7 토지(대지권): 89.84평	63,558,000원 7,477,000원	유찰 (6회)
	2026-02-02	2024타경1398	[대지] 춘천시 소양로1가 92-27 토지(대지권): 189.94평	954,408,000원 327,362,000원	유찰 (5회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 소양로1가 93-6
물건용도	대지
토지면적	748.10㎡(226.30평)
건물면적
사건번호	2024타경1398
감정평가액	2,169,490,000원
최저입찰가	(34%) 744,135,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1398 (춘천지방법원)

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[대지경매] 춘천시 소양로1가 경매물건 조회 : 2024타경1398