소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 임리
물건용도	전
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적
사건번호	2024타경6278
감정평가액	5,569,200원
최저입찰가	(64%) 3,564,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.11. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임리 268	전	612㎡ (185.13평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장평면 임리 소재 "상강마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지의 ‘건부지(타인소유 건물(폐가)소재)’, 기호(2)는 사다리형 평지의 ‘주거나지(하우스소재) 및 일부 도로’, 기호(3)은 부정형 완경사지의 ‘전(묵전)’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3)은 ‘맹지’임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2024년9월11일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 임리여성노인당 서쪽에 위치함. -부동산표

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회
6개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회
12개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회

장평면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 185.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경6223	[전] 장흥군 안양면 수문리 37-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 203.89평	102,420,000원 102,420,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경5050	[전] 장흥군 안양면 기산리 156-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.97평	70,244,000원 70,244,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6278	[전] 장흥군 장평면 임리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	5,569,200원 3,564,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6094	[전] 장흥군 대덕읍 옹암리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	3,523,600원 1,154,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 임리
물건용도	전
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적
사건번호	2024타경6278
감정평가액	5,569,200원
최저입찰가	(64%) 3,564,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경6278 (광주지방법원 장흥지원)

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장흥군 장평면 임리에 위치한 본 전 경매물건은 557만원짜리가 356만원까지 떨어진 상태입니다.

장평면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 185.1평