구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현산리 189-1	하천	122㎡ (36.91평)
	현산리 189-3	하천	172㎡ (52.03평)
	현산리 189-4	하천	214㎡ (64.74평)
	현산리 190	하천	274㎡ (82.89평)
	현산리 191	하천	744㎡ (225.06평)
	현산리 195	공장용지	1538㎡ (465.25평)
	현산리 200-1	공장용지	2181㎡ (659.75평)
	현산리 202	공장용지	360㎡ (108.90평)
	현산리 203	대	13400㎡ (4,053.50평)
	현산리 207	공장용지	788㎡ (238.37평)
	현산리 207-3	공장용지	42㎡ (12.71평)
건물	현산리 203	단층 농업용도정공장 일반철골구조	4818.78㎡ (1,457.68평)
	현산리 203	단층창고 일반철골구조	994㎡ (300.69평)
	현산리 203	1층 사무실 일반철골구조	61.2㎡ (18.51평)
	현산리 203	2층 사무실 일반철골구조	57.6㎡ (17.42평)
	현산리 203	단층관리사 일반철골구조	105.5㎡ (31.91평)
제시외건물	현산리 203	수목	포함
	현산리 203	계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현산리 203	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	현산리 203	보일러실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	현산리 203	전실(현관)	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	현산리 203	변소	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	현산리 203	창고등	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 작천면 현산리 소재 "작천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택 및 면사무소 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] ○일련번호 (1): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 등.
○일련번호 (2): 사다리형 가까운 저지로서 하천 등.
○일련번호 (3): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 기타 등.
○일련번호 (4): 부정형 평지로서 전.
○일련번호 (5): 부정형 평지로서 전 및 도로등.
○일련번호 (6)-(11): 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지 및 부속토지 등으로 이용중임.
[도로상태] ○일련번호 (1),(2): 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 있어 접근이 용이한 편임.
○일련번호 (3): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
○일련번호 (4): 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함.
○일련번호 (5): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 본건 일부는 도로임.
○일련번호 (6)-(11): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 주된 포장도로와 접하고, 본건 북서측 일부분이 농로등에 접하는 등 비교적 출입이 용이함.
[토지이용계획] ○일련번호 (1)-(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○일련번호 (5): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞○일련번호 (6): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 농업진흥구역＜농지법＞○일련번호 (7): 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞○일련번호 (8): 농림지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞○일련번호 (9): 농림지역(2019-06-13) , 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 농업진흥구역＜농지법＞○일련번호 (10),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)-(ㅁ) 및 제시외 기계기구 (ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] ○본건 기호 (1),(3): 공부상 지목은 하천이나 현황, 하천 기타로 휴경전 등임.
○본건 기호 (4),(5): 공부상 지목은 하천이나 현황 기호(4)는 전, 기호(5)는 전 및 일부 도로등임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ○일련번호 12(가): 일반철골구조 및 벽체구조/ 경량철골지붕틀 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1984)
외벽: 판넬마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감, 강판마감 등 바닥: 콘크리트마감, 일부바닥 코팅마감 등 ○일련번호 12(나): 시멘트블럭조 및 벽체구조/ 경량철골지붕틀 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인: 1984)
외벽: 판넬마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등 바닥: 콘크리트마감 등○일련번호 12(다): 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인:1984)
외벽: 외장타일마감 등 내벽: 페인팅, 벽지, 타일마감 등 바닥: 장판, 타일마감 등 창호: 새시창호 등.
○일련번호 12(라): 벽돌조 슬래브지붕 기타(판넬마감지붕이고 일부는 스레트지붕임) 단층 건물로서,(사용승인:1984)
외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅마감 등 바닥: 장판, 타일, 시멘트마감 등 창호: 새시창호 등.
[이용상태] ○일련번호 12(가): 농업용도정공장.
○일련번호 12(나): 창고.
○일련번호 12(다): 사무실 및 주택.
○일련번호 12(라): 관리사.
[설비내역] 건물의 구조, 경제적 잔존년수 대비 공장 내 전기, 위생설비, 급배수설비, 소화전, 난방설비, 화재경보설비 등 제반 부대설비의 구비정도 및 유지 관리상태가 다소 불량한 편임.
[부합물/종물] 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2021년12월2일	근저당권	1,175,200,000원
2021년12월2일	지상권
2022년3월10일	근저당권	180,000,000원
2022년5월3일	근저당권	300,000,000원
2022년7월11일	근저당권	60,000,000원
2023년5월8일	가압류	136,000,000원
2023년12월8일	압류
2024년4월11일	임의경매
2024년7월26일	가압류	7,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2021년12월2일	근저당권	1,175,200,000원
2022년3월10일	근저당권	180,000,000원
2022년5월3일	근저당권	300,000,000원
2022년7월11일	근저당권	60,000,000원
2023년5월8일	가압류	136,000,000원
2024년4월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물, 수목(조경수, 감정가 6,300,000원), 매립형 계근대(감정가 900,000원) 포함 - 목록 12. 공장의 내부에 수기의 제시외 기계기구가 유휴상태로 소재하나, 대부분 임차인 소유로 탐문조사되어 평가 및 매각에서 제외 - 목록 1.,3.,4.,5. 공부상 지목은 하천이나, 현황은 하천, 휴경전, 전 및 일부 도로 등임

[부동산 현황조사서 비고란]
-위 부동산표시 9번지상에 소재한

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경5879	[공장] 강진군 성전면 명산리 1488-8 [법정지상권] 건물: 545.38평 토지(대지권): 1,964.37평	2,432,132,400원 2,432,132,400원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경5633	[공장] 강진군 작천면 현산리 189-1 건물: 1,839.95평 토지(대지권): 6,000.09평	3,591,048,960원 1,470,894,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경6537	[공장] 강진군 마량면 수인리 448-16 건물: 758.26평 토지(대지권): 2,557.64평	3,267,158,240원 2,090,981,000원	재진행 (2회)
	2026-03-09	2023타경6684	[공장] 강진군 마량면 마량리 1002-1 건물: 1,078.77평 토지(대지권): 2,291.74평	1,568,445,550원 803,044,000원	재진행 (3회)
	2026-03-09	2023타경372	[공장]전라남도 강진군 성전면 명산리 1490-9 건물: 462.83평 토지(대지권): 1,700.87평	1,470,148,900원 1,176,119,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 강진군 작천면 현산리
물건용도	공장
토지면적	19,835.00㎡(6,000.09평)
건물면적	6,082.48㎡(1,839.95평)
사건번호	2024타경5633
감정평가액	3,591,048,960원
최저입찰가	(41%) 1,470,894,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5633 (광주지방법원 장흥지원)

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