구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도봉동 431-37	대	16㎡ (4.84평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 현황 "주거나지"상태임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도봉무수골), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 (최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(도봉무수골 주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월18일	소유권
2022년12월1일	압류
2024년4월8일	압류
2024년9월20일	강제경매
2024년11월28일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본 건 토지는 현황 도로로, 지적도와 네이버 지도를 기준으로 좌측으로는 도봉로173다길 9, 같은 길 11과 인접하여 우측 도봉로173다길 14 사이에 위치하고 있는 것으로 보였음. 2) 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	156,000,000원원	90,621,520원원	58%	3회회
12개월	2,466,267,892원원	1,813,180,504원원	64%	2.2회회

5936만원짜리 토지(대지) 4749만원에? 서울시 도봉동 경매 해설해 볼께요. (4.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-23	2025타경12068	[대지] 도봉구 도봉동 625-25 토지(대지권): 12.52평	147,798,000원 147,798,000원	신건 (0회)
	2025-10-14	2024타경116874	[대지] 도봉구 도봉동 431-37 토지(대지권): 4.84평	59,360,000원 47,488,000원	유찰 (1회)

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉동 431-37
물건용도	토지(대지)
토지면적	16.00㎡(4.84평)
건물면적
사건번호	2024타경116874
감정평가액	59,360,000원
최저입찰가	(80%) 47,488,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

사건번호 : 2024타경116874 (서울북부지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 서울시 도봉구에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 4749만원입니다.

5936만원짜리 토지(대지) 4749만원에? 서울시 도봉동 경매 해설해 볼께요. (4.8평)