구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽림리 410-31	1023분의 26.4042	26.4042㎡ (7.99평)
건물	죽림리 410-31	2 철근콘크리트구조	52.35㎡ (15.84평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "죽림초등학교"의 남서측 인근에 위치하 고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근으로 통영대전고속도로 통과하고 있음.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
4)이용상태 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 방 2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임.
5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 지적도상으로는 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023- 12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2018년9월11일	전세권	90,000,000원
2018년11월30일	가압류	40,000,000원
2024년4월12일	가압류	59,208,870원
2024년9월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-최선순위 전세권자는 경매신청채권자임. -전세권자로서 배당받지 못한 나머지 보증금에 대하여 대항력 있을 수 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,576,760원원	285,231,220원원	51%	3.2회회
6개월	1,201,776,897원원	404,518,610원원	42%	4.5회회
12개월	1,008,959,564원원	381,644,450원원	41%	4.6회회

7200만원짜리 오피스텔 885만원에? 경남 광도면 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2024타경28832	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔 건물: 15.84평 토지(대지권): 7.99평	72,000,000원 8,852,000원	유찰 (7회)
	2026-06-08	2024타경4706	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 건물: 142.09평 토지(대지권): 99.61평	592,000,000원 148,521,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔
물건용도	오피스텔
토지면적	26.40㎡(7.99평)
건물면적	52.35㎡(15.84평)
사건번호	2024타경28832
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(12%) 8,852,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경28832 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 통영 광도면 죽림리의 리오죽림슈오피스텔 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

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