소 재 지	경상남도 거제시 연초면 한내리
물건용도	임야
토지면적	2,411.00㎡(729.33평)
건물면적
사건번호	2024타경32435
감정평가액	327,168,000원
최저입찰가	(45%) 146,571,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 13. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한내리 산111-3	임야	872㎡ (263.78평)
	한내리 산111-4	임야	761㎡ (230.20평)
	한내리 산111-5	임야	211㎡ (63.83평)
	한내리 316-4	전	567㎡ (171.52평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2015년11월13일	근저당권	520,000,000원
2015년11월13일	지상권
2024년12월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록5] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 인접한 현황 묘지(316답)의 부속토지로 이용중인 점을 감안하여 평가함. - 일부 토지가 '도로' 등으로 이용 중인 점을 감안하여 평가하였으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분 묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,869,700원원	43,413,333원원	65%	6.3회회
6개월	283,246,540원원	228,512,000원원	65%	6.4회회
12개월	332,343,500원원	160,356,398원원	53%	5.3회회

연초면 임야경매 ▶ 거제 1억 8060만원 싼 임야, 2024타경32435

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경21817	[임야] 거제시 고현동 산85-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,666.47평	253,414,000원 177,390,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경551	[임야] 거제시 하청면 석포리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,509.93평	149,099,590원 104,370,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경32671	[임야] 거제시 옥포동 1118-3 토지(대지권): 192.39평	88,653,000원 62,057,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 342,192.99평	4,048,673,900원 2,834,072,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 199,293,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 607,473,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 82.89평	43,292,000원 30,304,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21060	[임야] 거제시 덕포동 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.90평	209,160,000원 146,412,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 149,511,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 62,020,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.02평	655,349,000원 458,744,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 431,067,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 177,231,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 30,440,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 1,224,798,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 한내리
물건용도	임야
토지면적	2,411.00㎡(729.33평)
건물면적
사건번호	2024타경32435
감정평가액	327,168,000원
최저입찰가	(45%) 146,571,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경32435 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 거제 연초면 한내리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2717만원, 현재 최저입찰가는 1억 4657만원입니다.

연초면 임야경매 ▶ 거제 1억 8060만원 싼 임야, 2024타경32435