소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면
물건용도	답
토지면적	4,261.00㎡(1,288.95평)
건물면적
사건번호	2025타경377
감정평가액	1,755,532,000원
최저입찰가	(34%) 602,147,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.1. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 5	답	702㎡ (212.36평)
	행정리 5-4	답	704㎡ (212.96평)
	행정리 5-5	답	641㎡ (193.90평)
	행정리 5-6	답	239㎡ (72.30평)
	행정리 21-1	답	87㎡ (26.32평)
	행정리 21-2	답	514㎡ (155.49평)
	행정리 21-4	답	672㎡ (203.28평)
	행정리 21-5	답	702㎡ (212.36평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월1일	소유권
2023년9월1일	근저당권	1,320,000,000원
2025년2월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.공부상 '답'이나 현황은 '나지(잡종지)' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,717,667원원	110,178,778원원	90%	1.9회회
6개월	175,872,591원원	116,628,489원원	77%	1.9회회
12개월	185,388,260원원	111,897,959원원	69%	2회회

충남 천안시 동남구 답경매, 17억 5553만원대 충남 천안시 동남구 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 1,289.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경10217	[답] 천안시 동남구 유량동 80-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,058.21평	2,725,795,000원 2,725,795,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경460	[답] 천안시 동남구 광덕면 신덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.08평	30,728,426원 30,728,426원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11694	[답] 천안시 동남구 유량동 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.34평	2,262,379,000원 2,262,379,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경12254	[답] 천안시 동남구 구룡동 252-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	703,150,000원 492,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경11926	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	254,509,000원 178,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11658	[답] 천안시 동남구 목천읍 교천리 토지(대지권): 771.98평	469,016,000원 328,311,000원	재진행 (1회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면
물건용도	답
토지면적	4,261.00㎡(1,288.95평)
건물면적
사건번호	2025타경377
감정평가액	1,755,532,000원
최저입찰가	(34%) 602,147,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경377 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경377, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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