소 재 지	전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리
물건용도	전
토지면적	1,732.00㎡(523.93평)
건물면적
사건번호	2025타경30968
감정평가액	7,274,400원
최저입찰가	(24%) 1,747,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 24. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부흥리 95-2	전	1732㎡ (523.93평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월9일	소유권
2024년9월9일	소유권
2024년9월24일	가압류	28,718,104원
2025년3월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 맹지이고 현황 임야임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 위 토지는 경사지 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고,

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

임실군 강진면 727만원 523.9평 전 경매물건을 553만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경31349	[전] 임실군 운암면 운정리 640-213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,647.42평	979,969,000원 685,978,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경31606	[전] 임실군 덕치면 장암리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.49평	8,071,200원 5,650,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경31003	[전] 임실군 강진면 문방리 740-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	433,820,000원 303,674,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경43155	[전] 임실군 운암면 마암리 545 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	4,686,500원 3,281,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경31449	[전] 임실군 오수면 둔덕리 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.72평	13,161,900원 6,449,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경623	[전] 임실군 성수면 양지리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.11평	6,051,500원 2,076,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경37204	[전] 임실군 관촌면 신전리 203-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,196.74평	532,044,000원 260,702,000원	재진행 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리
물건용도	전
토지면적	1,732.00㎡(523.93평)
건물면적
사건번호	2025타경30968
감정평가액	7,274,400원
최저입찰가	(24%) 1,747,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30968 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임실군 부흥리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

임실군 강진면 727만원 523.9평 전 경매물건을 553만원 싸게 경매