소 재 지	경상남도 합천군 덕곡면 병배리
물건용도	대지
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2025타경11
감정평가액	13,049,200원
최저입찰가	(51%) 6,681,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.15.근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병배리 219	대	99㎡ (29.95평) 지분 2분의 1 전부
토지	병배리 223	대	103㎡ (31.16평) 지분 2분의 1 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월19일	소유권
2015년8월19일	소유권
2022년6월15일	근저당권	130,000,000원
2025년1월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록5번 매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록4번지상 인접지 건물소재. 목록5번 지상건물 매각제외.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,299,600원원	4,860,000원원	67%	2회회
6개월	10,539,800원원	8,529,500원원	78%	1.5회회
12개월	60,485,673원원	49,490,830원원	63%	2.9회회

대지 부동산경매 | 합천군 대지 부동산경매 (61.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경11	[대지] 합천군 덕곡면 병배리 219 [법정지상권] 토지(대지권): 61.11평	13,049,200원 6,681,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11885	[대지] 합천군 쌍백면 장전리 501-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 266.81평	57,975,100원 20,778,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경649	[대지] 합천군 가회면 월계리 746-1 [법정지상권] 토지(대지권): 137.94평	28,836,300원 10,335,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 합천군 덕곡면 병배리
물건용도	대지
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2025타경11
감정평가액	13,049,200원
최저입찰가	(51%) 6,681,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

사건번호 : 2025타경11 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 합천군 덕곡면 병배리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1305만원, 현재 최저입찰가는 668만원입니다.

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