구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 807-1	답	1314㎡ (397.49평)
	금곡리 808-2	전	74㎡ (22.39평)
	금곡리 807-2	답	241㎡ (72.90평)
	금곡리 산147-5	임야	523㎡ (158.21평)
	금곡리 838	답	1167㎡ (353.02평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 창고 및 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "진접역"이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황은 "하천 및 법면" 상태임.
기호(2,3,5): 일단의 부정형의 토지로 주거나지 상태임.
기호(4): 부정형의 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 하천(금곡천), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(2013-12-11)(금곡천(생태하천과 문의바람))＜하천법＞.
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지도시지역.
기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 기호(4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 하천(금곡천)(저촉), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(2013-12-11)(금곡천(생태하천과 문의바람))＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월4일	소유권
2023년4월24일	근저당권	3,168,000,000원
2023년7월5일	근저당권	156,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2025년1월21일	가압류	70,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1. 목록1. 현황은 "하천 및 법면"이며, 목록2.~5. 주거나지 상태임 2. 목록4. 지상 감정평가명세표에 포함하지 않은 컨테이너 1개 있음 3. 목록5.는 일부 하천저촉임(감정평가명세표 비고 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목은 답이나 현황은 하천변의 잡풀과 잡목이 무성한 토지임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. -지목은 전이나 현황은 나대지임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록3. -지목은 답이나 현황은 일부분은 잡풀이 무성하고 일부는 나대지임. 육안으로 확인한 것이라 제시외 철제구조물이 소재하는지 여부, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. -지목은 임야이나 현황은 제시외 컨테이너가 소재하고, 잡풀과 잡목이 무성한 토지임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록5. 지목은 답이나 현황은 나대지임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,638,542원원	450,867,656원원	55%	3.1회회
6개월	1,131,998,915원원	705,221,151원원	55%	2.8회회
12개월	989,026,724원원	584,097,675원원	57%	2.9회회

경기 남양주시 진접읍 금곡리 42억 6433만원 1,004.0평 답 경매로 21억 7481만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경3333	[답] 남양주시 금곡동 428-21 토지(대지권): 201.47평	3,299,190,000원 1,616,603,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경82923	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 토지(대지권): 327.61평	2,255,889,000원 1,105,385,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 199,254,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경78658	[답] 남양주시 별내면 용암리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,665.87평	868,792,000원 279,995,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경83575	[답] 남양주시 조안면 송촌리 880 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	85,805,000원 29,432,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경3661	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 217-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	243,250,000원 58,405,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리
물건용도	답
토지면적	3,319.00㎡(1,004.00평)
건물면적
사건번호	2024타경80729
감정평가액	4,264,328,000원
최저입찰가	(49%) 2,089,521,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

사건번호 : 2024타경80729 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 20억 8952만원입니다.

경기 남양주시 진접읍 금곡리 42억 6433만원 1,004.0평 답 경매로 21억 7481만원 저렴하게 경매