구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 353-7	전	503㎡ (152.16평)
	지산리 354-2	전	110㎡ (33.28평)
	지산리 354-7	전	137㎡ (41.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3),13),14),19),21) 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8),11),16) 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 북동측으로 일련번호 3),13),14),19),21)를 통해 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3),13),14),19),21) 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로임.
일련번호 8),11),16) 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1)-7),9),10),13-15),17),18),20),22) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8),16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(감천)＜하천법＞.
일련번호 11),12),19),21) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(지산천구역)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 후첨 "사진용지"와 같이 제시외물건(조경시설)이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 23)-31) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,바 닥: 장판 및 타일 마감 등,창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 23)-27),29-31) 주택으로 이용중임.
일련번호 28) 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	820,000,000원
2018년9월13일	근저당권	400,000,000원
2019년3월12일	근저당권	650,000,000원
2022년5월4일	근저당권	700,000,000원
2023년4월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 9번 목록 지상에 (1). 철파이프조 구조물(용도미상) 10번 목록 지상에 (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 ~ 7번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 9번, 10번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 11번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 12번 ~ 15번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 16번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 17번, 18번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 19번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 20번 ~ 22번 목록 대지로 이용중임. -. 본건 지상에(목록을 특정하기 위해서는 경계 측량이 필요함) 소유자 미상의 소나무 등 정원수, 정원석이 다량 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,723,800원원	107,803,980원원	43%	4회회
6개월	202,887,900원원	97,655,190원원	52%	3.5회회
12개월	178,164,214원원	89,959,421원원	54%	3.4회회

[2023타경2179] 청주시 상당구 전 경매 투자해도 될까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경51181	[전] 청주시 상당구 월오동 195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,824.08평	2,179,391,000원 1,525,574,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경51360	[전] 청주시 상당구 낭성면 호정리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,143.32평	596,751,200원 204,684,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2023타경2179	[전] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	44,246,000원 15,176,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경1101	[전] 청주시 상당구 남일면 가산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	202,120,000원 102,094,000원	유찰 (6회)
	2026-02-11	2024타경1296	[전] 청주시 상당구 미원면 월용리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	62,700,000원 21,506,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면
물건용도	전
토지면적	750.00㎡(226.88평)
건물면적
사건번호	2023타경2179
감정평가액	44,246,000원
최저입찰가	(34%) 15,176,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

사건번호 : 2023타경2179 (청주지방법원)

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감정가 4425만원, 3회 유찰된 충북 청주시 상당구 낭성면 전의 최저입찰가는 1518만원입니다.

[2023타경2179] 청주시 상당구 전 경매 투자해도 될까요?