구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매탄동 407-1	대	301㎡ (91.05평)
토지	매탄동 407-6	도로	44㎡ (13.31평) 550분의 44 지분 전부
건물	매탄동 407-1	1층 근린생활시설, 계단실 철근콘크리트구조	36.51㎡ (11.04평)
	매탄동 407-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	178.63㎡ (54.04평)
	매탄동 407-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.63㎡ (54.04평)
	매탄동 407-1	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.63㎡ (54.04평)
	매탄동 407-1	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.63㎡ (54.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임..
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "삼성전자본사" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경 은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 북서측 인근으로 "삼성로"가 통과하고, 인근에 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (나라유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(우리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원 고등학교(수원교육지원청문의)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원초등학 교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우리유치원(수원 교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원고등학교(수원교육지원 청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도 시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정요항표" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
1)건물의 구조 2017. 02. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
1)건물의 구조 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임.
2)이용상태 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실 2층 : 다가구주택 (3가구) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (2가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 2)이용상태 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실 2층 : 다가구주택 (3가구) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (2가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 2)이용상태 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실 2층 : 제2종근린생활시설(사무소)
3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (3가구)
5층 : 다가구주택 (3가구)
* 별첨 "내부구조도" 참조 3)설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
3)설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
3)설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 14.23㎡는 제시외 건물로 별도 평가하였음.
4)부합물 및 종물 없음 4)부합물 및 종물 일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 15.56㎡는 제시외 건물로 별도 평가하였음.
5)공부와의 차이 없음 5)공부와의 차이 없음 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	근저당권	938,400,000원
2017년3월3일	근저당권	52,800,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년5월29일	가압류	28,427,732원
2024년6월19일	가압류	10,000,000원
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월3일	소유권
2017년3월3일	근저당권	938,400,000원
2017년3월3일	근저당권	52,800,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년5월27일	임차권설정	160,000,000원
2024년5월29일	가압류	28,427,732원
2024년6월19일	가압류	10,000,000원
2024년10월11일	임의경매
2025년1월8일	임차권설정	150,000,000원
2025년6월9일	임차권설정	150,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.대지는 목록3. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.대지는 목록4. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록3. 부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 상가(Hotdogs with), 주차장, 공동출입구가 있으며, 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호~203호, 3층에는 301호

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	783,000,000원원	689,270,000원원	88%	1회회
6개월	1,268,094,560원원	964,635,000원원	79%	1회회
12개월	2,077,510,588원원	1,419,144,400원원	72%	1.6회회

수원 영통구 상가주택, 감정가의 68%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-07	2024타경71512	[근린주택] 수원시 영통구 영통동 1032-15 건물: 127.95평 토지(대지권): 60.38평	1,173,722,960원 821,606,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2024타경68462	[근린주택] 수원시 영통구 매탄동 407-1 건물: 227.19평 토지(대지권): 104.36평	2,768,763,000원 1,892,550,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 수원시 영통구 매탄동
물건용도	상가주택
토지면적	345.00㎡(104.36평)
건물면적	751.03㎡(227.19평)
사건번호	2024타경68462
감정평가액	2,768,763,000원
최저입찰가	(68%) 1,892,550,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2024타경68462 (수원지방법원)

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감정가 27억 6876만원, 2회 유찰된 경기 수원 영통구 상가주택의 최저입찰가는 18억 9255만원입니다.

수원 영통구 상가주택, 감정가의 68%에 낙찰 가능성?