구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황상동 398	전	166㎡ (50.22평) 22분의 4 지분 전부

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "황상동현대아파트" 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 불가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2),4): 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3): 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 북동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2)-4): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3); 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 제시외건물 ㉠-㉭이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기타사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2024년9월13일	강제경매
2024년10월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미 반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 황상동 397, 397-2, 398-2는 주택부지로 사용중이고, 사진과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음 ㄴ. 황상동 398은 공부상 `전`이며, 현황은 `전` 및 `휴경지` 임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,086,341원원	75,356,471원원	42%	3.4회회
6개월	179,717,986원원	72,458,679원원	46%	3회회
12개월	187,381,131원원	80,231,149원원	46%	2.9회회

경북 구미 황상동 398 전 경매 (420만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경10825	[전] 구미시 장천면 하장리 406 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.22평	8,200,500원 8,200,500원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경10231	[전] 구미시 선기동 701 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	320,739,000원 157,161,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경1964	[전] 구미시 산동읍 임천리 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	240,856,000원 118,019,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 49,463,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 4,197,000원	유찰 (6회)
	2026-03-17	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	245,328,000원 58,902,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 구미시 황상동 398
물건용도	전
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적
사건번호	2024타경16522
감정평가액	35,690,000원
최저입찰가	(12%) 4,197,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2024타경16522 (대구지방법원 김천지원)

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구미 황상동 398의 전 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 420만원입니다.

경북 구미 황상동 398 전 경매 (420만원)