구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문량리 45	전	1076㎡ (325.49평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1, 2, 3, 6)은 경상북도 구미시 해평면 문량리 소재 "기릿골마을" 내(기호 2, 3, 6) 및 북동측 인근(기호 1)에 위치하고 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있고, 기호(4, 5)는 구미시 해평면 문량리 소재 문량교차로 서측 인근(기호 4) 및 남서측 근거리(기호 5)에 위치하고 주위는 농가주택, 축사, 농경지 등이 소재하며, 본건 기호 (7, 8)은 구미시 산동읍 백현리 소재 비재터널 동측 근거리(기호 7) 및 북동측 인근(기호 8)에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 주위 간선도로 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘휴경지’입니다. 기호 (2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 ‘주택부속토지’입니다.
기호 (3): 북동측 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘휴경지’입니다.
기호 (4, 5): 기호 (4)는 부정형, 기호 (5)는 세장형의 토지로 공히, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ‘답’입니다.
기호 (7): 북하향 경사지대에 위치하며 계단식으로 평탄화된 ‘휴경지’입니다.
기호 (8): 남서하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘자연림’입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1, 3, 4, 8): 지적도상 맹지입니다. 기호 (2): 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 (5): 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 기호 (6): 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 (7): 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으나 고저로 인해 직접 출입은 불가합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 영농여건불리농지, 기호 (2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로2류(폭 8m-10m)
(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 기호 (3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로1류(폭 10m-12m)
(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 기호 (4): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 농업진흥구역, 공장설립제한지역, 기호 (5): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 농업진흥구역, 기호 (6): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로1류(폭 10m-12m)
(2015-02-11)(저촉), 완충녹지(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 공장설립제한지역, 기호 (7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 영농여건불리농지, 기호 (8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호 (2)는 지목 ‘하천’이나 현황 ‘주택부속토지’이고, 기호 (3)은 지목 ‘묘지’이나 현황 ‘휴경지’, 기호 (4)는 지목 ‘전’이나 현황 ‘답’, 기호 (6)은 지목 ‘임야’이나 현황 ‘휴경지’입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1) 주변에 구미 하이테크밸리 2단계 조성 선행공사가 진행중이고, 기호 (8) 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월3일	소유권
2018년11월21일	근저당권	1,209,000,000원
2020년1월16일	근저당권	600,000,000원
2020년8월7일	압류
2023년9월14일	임의경매
2024년6월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.해평면 문량리 45번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.해평면 문량리 166-1번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4,5,6과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 사용되고 있으며,일부는 텃밭으로,일부는 마당으로 사용되고 있으며,일부가 도로로 사용되는지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㄷ.해평면 문량리 223번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진7,8과 같은 상태였음. ㄹ.해평면 문량리 571번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진9,10과 같이 답으로 사용되고 있음. ㅁ.해평면 문량리 1166번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할수가 없었고 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진11과 같이 농지로 사용되고 있음. ㅂ.해평면 문량리 산6번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진12와 같이 임야 상태이고 일부가 별첨사진13의 도로로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㅅ.산동읍 백현리 1136-4번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진14와 같은 상태였음. ㅇ.산동읍 백현리 산139번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진15와 같이 임야 상태이고 일부에 별첨사진16과 같이 분묘가 소재하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,419,943원원	54,808,810원원	48%	2.7회회
6개월	130,073,503원원	53,451,993원원	47%	2.7회회
12개월	159,633,214원원	68,178,238원원	47%	2.7회회

해평면 전경매 ▶ 구미시 1억 6118만원 싼 전, 2023타경2748

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.18평	18,954,000원 13,267,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	65,344,000원 45,740,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[전] 구미시 산동읍 임천리 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	240,856,000원 168,599,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 70,662,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 5,997,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	245,328,000원 84,147,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 문량리
물건용도	전
토지면적	1,076.00㎡(325.49평)
건물면적
사건번호	2023타경2748
감정평가액	245,328,000원
최저입찰가	(34%) 84,147,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2023타경2748 (대구지방법원 김천지원)

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대구지방법원 김천지원의 2023타경2748 사건, 2억 4533만원짜리 전 경매물건입니다.

해평면 전경매 ▶ 구미시 1억 6118만원 싼 전, 2023타경2748