소 재 지	전라남도 광양시 태인길 197-1
물건용도	주택
토지면적	71.46㎡(21.62평)
건물면적	35.02㎡(10.59평)
사건번호	2025타경72
감정평가액	24,739,900원
최저입찰가	(56%) 13,854,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.16. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태인동 549	전	13.82㎡ (4.18평) 지분 11분의 2
	태인동 551	임야	4.55㎡ (1.38평) 지분 11분의 2
	태인동 553-2	대	37.8182㎡ (11.44평) 지분 11분의 2
	태인동 1589-3	대	15.2727㎡ (4.62평) 지분 11분의 2
건물	태인동 549	단층 단독주택	16.7727㎡ (5.07평) 지분 11분의 2
제시외건물	태인동 549	주택	2.47 ㎡(0.75평) 포함
	태인동 549	차양	4.91 ㎡(1.49평) 포함
	태인동 549	창고	2.55 ㎡(0.77평) 포함
	태인동 549	주택	7.85 ㎡(2.37평) 포함
	태인동 549	화장실	0.47 ㎡(0.14평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
2024년12월18일	소유권
2025년1월16일	강제경매
2025년2월27일	압류
2025년5월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 목록1.및 제시외 건물중 일부가 인접 지상에 소재하므로 경계측량 요함 4. 목록2. 좌측 옆집 마당일부를 포함하므로 경계측량 요함 5. 재매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주택은 도로변에 위

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,507,850원원	503,031,000원원	54%	3회회
6개월	1,427,978,650원원	935,354,000원원	57%	3회회
12개월	1,814,211,253원원	1,333,526,182원원	56%	3.2회회

감정 2474만원 → 최저 1385만원!! 태인길 주택 매매보다 경매 (건물 10.6평, 토지 21.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경50886	[주택] 광양시 다압면 금천리 2367 건물: 31.97평 토지(대지권): 256.82평	60,008,800원 60,008,800원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경72	[주택] 광양시 태인길 197-1 건물: 10.59평 토지(대지권): 21.62평	24,739,900원 13,854,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경5346	[주택] 광양시 봉강면 지곡리 679 건물: 47.82평 토지(대지권): 250.35평	1,278,837,200원 458,335,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 광양시 태인길 197-1
물건용도	주택
토지면적	71.46㎡(21.62평)
건물면적	35.02㎡(10.59평)
사건번호	2025타경72
감정평가액	24,739,900원
최저입찰가	(56%) 13,854,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경72 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양 태인길의 주택 경매건입니다.

감정 2474만원 → 최저 1385만원!! 태인길 주택 매매보다 경매 (건물 10.6평, 토지 21.6평)