구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광암리 506-4	임야	124㎡ (37.51평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 광암리 소재 "상광암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-08)(일로동초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현 "단독주택 부지"로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 제시외건물 ㄱ) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 시멘몰탈마감 등 바닥 : 시멘몰탈마감 등임.
2)이용상태 창고로 이용 중임.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월9일	소유권
2023년11월1일	소유권
2024년11월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
인접지번(동소509번지)과 지적경계 없이 단독주택 부지로 이용 중 지상소재 제시 외 건물 매각 제외 지상소재 제시 외 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주택건부지`의 일부 지상으로 확인되며, 본건 목적물 일부 지상에 제시외건물(ㄱ : 시멘트블록조 스레트지붕 창고 추정)이 소재하고 일부 지상에 식재자 미상의 `수목(감나무 포함)`이 수그루 소재함. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,519,156원원	41,021,380원원	41%	4.3회회
6개월	149,959,906원원	88,989,142원원	44%	4.8회회
12개월	145,524,441원원	77,259,022원원	49%	3.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51064	[임야] 무안군 해제면 송석리 산43-19 [법정지상권] 토지(대지권): 613.47평	68,952,000원 68,952,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 181.50평	16,800,000원 16,800,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51011	[임야] 무안군 일로읍 의산리 산102 토지(대지권): 2,843.20평	234,975,000원 234,975,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51232	[임야] 무안군 일로읍 복룡리 265-13 토지(대지권): 304.92평	25,200,000원 17,640,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-11 토지(대지권): 777.43평	24,672,000원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51221	[임야] 무안군 삼향읍 남악리 288-10 토지(대지권): 777.12평	24,148,600원 16,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 토지(대지권): 2,985.07평	393,120,000원 275,184,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51189	[임야] 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 토지(대지권): 1,890.02평	57,481,600원 40,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[임야] 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지(대지권): 419.87평	14,813,000원 10,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산50-1 토지(대지권): 416.85평	24,804,000원 17,363,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 토지(대지권): 100.73평	7,076,000원 4,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50895	[임야] 무안군 운남면 연리 1352-13 토지(대지권): 100.13평	9,268,000원 6,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경328	[임야] 무안군 청계면 청계리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,510.06평	680,900,700원 476,630,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,583.35평	212,646,000원 148,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경50194	[임야] 무안군 망운면 피서리 산152-46 토지(대지권): 4,208.38평	3,283,232,000원 1,838,610,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 광암리
물건용도	임야
토지면적	124.00㎡(37.51평)
건물면적
사건번호	2024타경57877
감정평가액	6,572,000원
최저입찰가	(56%) 3,680,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

사건번호 : 2024타경57877 (광주지방법원 목포지원)

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