구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망호리 67-3	잡종지	946.6㎡ (286.35평)
	망호리 67-4	임야	1320㎡ (399.30평)
	망호리 67-5	임야	2690.2㎡ (813.79평)
	망호리 67-9	잡종지	2428㎡ (734.47평)
	망호리 67-12	임야	213.7㎡ (64.64평)
	망호리 67-13	임야	58.5㎡ (17.70평)
	망호리 67-15	임야	126.7㎡ (38.33평)
	망호리 67-17	잡종지	888.3㎡ (268.71평)
	망호리 67-18	잡종지	200.6㎡ (60.68평)
	망호리 67-20	잡종지	968.3㎡ (292.91평)
	망호리 67-6	임야	438.2㎡ (132.56평)
	망호리 67-7	임야	2063㎡ (624.06평)
	망호리 67-10	잡종지	1158.3㎡ (350.39평)
	망호리 67-11	잡종지	2783.4㎡ (841.98평)
	망호리 67-14	임야	37.4㎡ (11.31평)
	망호리 664-5	전	228㎡ (68.97평)
	망호리 664-7	전	53.4㎡ (16.15평)
	망호리 664-13	전	158.7㎡ (48.01평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 장서동마을 남동측 인근[일련번호 1) - 19)]에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지내 및 마을주변 야산지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 2), 11), 17), 18) 사다리형 평지이며, 나지임.
일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 4) 삼각형 평지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 5), 13) 사다리형 완경사지이며, 토지임야임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 자연림임.
일련번호 7) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 전임.
일련번호 8) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 대지, 도로 등임.
일련번호 9), 19) 부정형 평지이며, 나지임.
일련번호 10) 부정형 완경사지이며, 나지 및 일부 도로임.
일련번호 12) 부정형 완경사지이며, 토지임야임.
일련번호 14) 사다리형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임.
일련번호 15) 사다리형 평지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 16) 삼각형 완경사지이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) - 6), 9), 12), 13), 15) - 19) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 남측으로 소폭의 도로에 접함.
일련번호 7) 북동측으로 소폭의 도로에 접함.
일련번호 8) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 10), 14) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 11) 지적도상 남동측으로 소폭의 도로가 소재하나, 일련번호 10)을 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-4), 9)-11), 15), 17)-19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리 구역＜하수도법＞임.
일련번호 5)-7), 12)-14), 16) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
일련번호 8) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 7)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 전"임.
일련번호 8)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 대지, 도로 등"임.
일련번호 10)는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "나지 및 일부 도로 등"임.
일련번호 14)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로 등"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 7) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 8) 일부를 타인이 점유중으로서 그 지상에는 타인 건물 및 비닐하우스의 일부와 수목(편백나무 등)이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월4일	소유권
2019년1월4일	근저당권	1,095,000,000원
2019년1월4일	지상권
2019년9월11일	근저당권	611,000,000원
2020년4월3일	가압류	48,300,000원
2020년4월8일	압류
2024년4월12일	압류
2024년8월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록 6, 16 분묘소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음 목록 8 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3,4,15 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 목록 3~6,9,12,13,15~19 지적도상 맹지 목록 6,16 분묘소재여부 불분명(지적경계 불분명, 측량 요함) 목록 7,8 지상소재 이동 가능한 비닐하우스 매각 제외 목록 8 지상 소재 제시 외 건물 및 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`형태이며 풀이 무성하게 자라나 있는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 비닐하우스가 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였으며, 일부 지상에 `휴경지`가 일부 경계에 걸려있음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(13) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `전봇대`가 소재하며 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(15) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(16) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(17) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(18) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(19) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `휴경지`가 소재하고, `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,564,160원원	163,920,000원원	53%	3.2회회
6개월	257,536,430원원	112,456,400원원	53%	3회회
12개월	179,102,261원원	64,022,552원원	58%	3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경298	[잡종지] 영암군 삼호읍 난전리 2160 [유치권] 토지(대지권): 128,736.62평	28,087,989,600원 15,729,274,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50876	[잡종지] 영암군 삼호읍 용당리 772-5 토지(대지권): 281.33평	79,980,000원 44,789,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경55697	[잡종지] 영암군 영암읍 망호리 67-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,070.29평	1,201,457,000원 1,201,457,000원	재진행 (1회)

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 망호리
물건용도	잡종지
토지면적	16,761.30㎡(5,070.29평)
건물면적
사건번호	2024타경55697
감정평가액	1,201,457,000원
최저입찰가	(100%) 1,201,457,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2024타경55697 (광주지방법원 목포지원)

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