구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은산리 20	공장용지	6286㎡ (1,901.52평)
건물	은산리 20	단층 공장 경량철골구조	629.85㎡ (190.53평)
	은산리 20	단층 공장 경량철골구조	183.79㎡ (55.60평)
	은산리 20	단층 공장 경량철골구조	39㎡ (11.80평)
	은산리 20	단층 공장 경량철골구조	667.25㎡ (201.84평)
	은산리 20	단층 공장 경량철골구조	223.86㎡ (67.72평)
	은산리 20	단층 공장 경량철골조	1353㎡ (409.28평)
	은산리 20	단층 관리동 경량철골조	101.61㎡ (30.74평)
	은산리 20	1층 실험실 일반철골구조	297㎡ (89.84평)
	은산리 20	2층 사무실 일반철골구조	242㎡ (73.21평)
제시외건물	은산리 20	차양	50 ㎡(15.13평) 포함
	은산리 20	차양	25 ㎡(7.56평) 포함
	은산리 20	공장	140 ㎡(42.35평) 포함
	은산리 20	기계실	40 ㎡(12.10평) 포함
	은산리 20	창고 등	20 ㎡(6.05평) 포함
	은산리 20	관정	포함
	은산리 20	공장	40 ㎡(12.10평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 은산면 은산리 소재 "부여은산농공단지" 내에 위치하며, 주위환경은 부여ic, 공업단지, 전, 답 등이 혼재하는 농공단지지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 부여ic, 노선버스정류장이 소재하여, 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 평지, 가장형의 토지로서, 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
1)건물의 구조 1. 기호(2) : 경량철골구조 경량판넬지붕 外 단층 공장(일부 직원숙소 등) 건으로서, 외 벽 : 판넬마감, 바 닥 : 에폭시, 장판깔기, 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2. 기호(3) : 경량철골구조(증축부분 일반철골구조) 경량판넬지붕 단층 공장 건으로서, 외 벽 : 판넬마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
3. 기호(4) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 건으로서, 외 벽 : 판넬마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
4. 기호(5) : 경량철골조 경량판넬지붕 단층 관리동 건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
5. 기호(6) : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층 공장(사무실 등) 건으로서 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 바 닥 : 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2)이용상태 기호(2)는 공장, 직원숙소, 화장실, 샤워실로 이용중이며, 기호(3,4)는 공장, 기호(5)는 관리동, 기호(6)은 사무실로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
5)공부와의 차이 기호(2) 건물 직원숙소 부분 일부(컴프레샤실) 현황 멸실이며, 기호(6)은 현황 1,2층 공히 사무실로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	근저당권	1,044,000,000원
2021년7월6일	압류
2021년8월11일	압류
2022년1월11일	보전처분
2022년1월14일	압류
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	근저당권	1,044,000,000원
2021년7월6일	압류
2021년8월11일	압류
2022년1월11일	보전처분
2024년10월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 목록 2. 직원 숙소 중 일부 4.29㎡ 는 멸실상태임. 기계기구 중 기호 4. Air Compressor 소재 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 은산면 은산리 소재 `은산농공단지` 내에 위치하며 주위는 공장지대로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	655,080,947원원	345,976,017원원	58%	2.3회회
6개월	884,622,340원원	398,535,610원원	61%	2.2회회
12개월	693,981,509원원	289,658,713원원	57%	2.4회회

부여군 은산면 공장 19억 2675만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2024타경1619	[공장] 부여군 은산면 은산리 20 건물: 1,225.84평 토지(대지권): 1,901.52평	1,926,748,100원 1,348,724,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2023타경22633	[공장]충청남도 부여군 구룡면 동방리 684-3 건물: 858.99평 토지(대지권): 3,986.35평	1,958,540,670원 671,780,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 부여군 은산면 은산리
물건용도	공장
토지면적	6,286.00㎡(1,901.52평)
건물면적	4,052.36㎡(1,225.84평)
사건번호	2024타경1619
감정평가액	1,926,748,100원
최저입찰가	(70%) 1,348,724,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1619 (대전지방법원 논산지원)

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충남 부여군 은산면에 있는 공장 경매 - 건물 4,052.4㎡(1,225.8평), 토지 6,286.0㎡(1,901.5평)

부여군 은산면 공장 19억 2675만원에 경매물건으로 나와~