구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 518-49	구거	188㎡ (56.87평)
	모곡리 518-55	답	492㎡ (148.83평)
	모곡리 518-87	답	4137㎡ (1,251.44평)
	모곡리 518-88	답	1776㎡ (537.24평)
	모곡리 518-89	답	267㎡ (80.77평)
	모곡리 518-91	도로	210㎡ (63.53평)
	모곡리 518-93	도로	34㎡ (10.29평)
	모곡리 518-94	구거	848㎡ (256.52평)
	모곡리 518-96	도로	358㎡ (108.30평)
	모곡리 518-97	도로	206㎡ (62.32평)
	모곡리 518-99	도로	16㎡ (4.84평)
	모곡리 518-104	답	400㎡ (121.00평)
	모곡리 518-105	답	390㎡ (117.98평)
	모곡리 518-106	도로	850㎡ (257.13평)
	모곡리 518-90	답	2648㎡ (801.02평)
	모곡리 518-95	답	112㎡ (33.88평)
	모곡리 518-98	답	348㎡ (105.27평)
	모곡리 518-111	답	460㎡ (139.15평)
	모곡리 518-113	답	661㎡ (199.95평)
	모곡리 518-92	답	44㎡ (13.31평)
	모곡리 518-112	답	420㎡ (127.05평)
	모곡리 518-101	답	400㎡ (121.00평)
	모곡리 518-102	답	400㎡ (121.00평)
	모곡리 518-103	답	1192㎡ (360.58평)
	모곡리 518-109	답	661㎡ (199.95평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 저수지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 부정형 및 장방형, 사다리형 토지로서 기호 6, 7, 9, 10,11,14 토지는 비포장의 도로 등으로 이용 중이며, 그 외 토지는 나지의 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 중 기호 6, 7, 9, 10, 11, 14 토지는 로폭 약 6미터 내외의 비포장의 도로(내부도로)이며, 이 도로는 본건의 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 현황도로(사유지)에 연계되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)). 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소), 농업보호구역, 역사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500m이내)) 이하 가축사육제한구역의 상세내역을 생략함.
기호 2 - 7 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면021), 가축사육제한구역(상세내역-생략), 멱사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500M이내))
기호 8 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(상세내역-생략), 농업보호구역, 역사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500M이내))
기호 9 - 25 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면021), 가축사육제한구역(상세내역-생략), 멱사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500M이내))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 19 토지 중 일부에 후첨하는 "사진"과 같이 창고용 컨테이너 박스 등이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호 1 및 기호 8 토지의 공부상 지목은 "구거"이나, 현황 나지의 휴경지상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 "미상"임. 2) 본건 토지 중 일부(기호 1 및 5, 기호 12, 기호 13, 기호 22, 기호 23 토지)는 단독주택 등을 목적으로 건축신고를 필하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2022년2월4일	(1)근저당권설정	1,310,000,000원
2022년2월4일	(2)근저당권설정	1,026,000,000원
2022년2월4일	지상권
2022년4월27일	근저당권	105,000,000원
2024년11월27일	임의경매
2024년11월29일	압류
2025년2월18일	가압류	80,233,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,8. 공부상 '구거'이나 현황'나지의 휴경지'임 - 목록2~5,12,13,15~25. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하 여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨) - 목록 5,12,13. 농지전용허가됨[각 허가신청자(임원재),각 허가년원일(2023.7.3.),각 전용목적(단독주택), 전용면적(목록5:267㎡, 목록12:400㎡,목록13:390㎡)] - 목록 22,23. 농지전용허가됨[각 허가신청자(김성민),각 허가년원일(2024.3.4.),각 전용목적(단독주택), 각 전용면적(400㎡)] - 목록1,5,12,13,22,23. 단독주택 목적으로 건축신고 필한 것으로 조사된 바 별도 확인 요함 - 목록19. 지상 창고용 컨테이너박스 등은 매각 제외 - 2024. 12. 30.자 임만재로부터 유치권(공사대금 2,510,465,566원)신고 있으나 성립여부는 불분명함 - 목록2내지5,8,12,13,15내지25는 토목공사가 중단된 상태이며, 일부 부동산에 건축폐기물 소재하므로 별도 확인 요함 - 신청채권자로부터 소유자와 공사도급자 간 실제 매매계약이 이루어지지 않은 점, 공사대금 증빙자료가 불확실한 점 등의 사 유로 유치권배제신청서(2025.8.14.자) 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 구거이나 현재 매립이 되어 있는 상태이며, 위 지상 일부분에 건축 폐기물이 일부 적재 되어 있는 것으로 목측됨.[사진 4] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태임.[사진 5] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태임.[사진 6, 7] {4번 부동산} - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태임.[사진 8, 9] {5번 부동산} - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태임.[사진 10] {6번 부동산} - 도로.[사진 11] {7번 부동산} - 도로[사진 12] {8번 부동산} - 공부상 구거이나 현재 토목공사하여 매립된 상태로 공사 중단된 상태임.[사진 13] {9번 부동산} - 도로.[사진 14] {10번 부동산} - 도로.[사진 15] {11번 부동산} - 공부상 도로이나 현재 도로옆 가장자리로 목측되나 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.[사진 16] {12번 부동산} - 공부상 답이나 현재 토목공사중 중단된 휴경지 상태임.[사진 17] {13 부동산}

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,516,800원원	117,062,413원원	51%	3.3회회
6개월	186,249,738원원	88,015,558원원	43%	3.3회회
12개월	204,076,383원원	82,242,397원원	46%	3회회

홍천군 서면 답경매 - 답 (5,299.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경1692	[답] 홍천군 화촌면 야시대리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 712.09평	117,700,000원 82,390,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경50699	[답] 홍천군 홍천읍 장전평리 683-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.32평	236,235,000원 27,792,000원	유찰 (6회)
	2026-04-27	2024타경2971	[답] 홍천군 서면 모곡리 518-49 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 5,299.20평	2,882,242,000원 1,412,298,000원	재진행 (2회)
	2025-06-23	2024타경2391	[답] 홍천군 서면 대곡리 814 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	170,274,000원 58,404,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2024타경54705	[답] 홍천군 남면 화전리 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	98,934,000원 33,935,000원	재진행 (3회)
	2026-05-11	2024타경54705	[답] 홍천군 남면 화전리 909 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.45평	89,466,000원 30,687,000원	재진행 (3회)
	2026-05-11	2024타경54705	[답] 홍천군 남면 화전리 572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.28평	21,726,000원 7,452,000원	재진행 (3회)
	2024-02-19	2023타경52368	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리
물건용도	답
토지면적	17,518.00㎡(5,299.20평)
건물면적
사건번호	2024타경2971
감정평가액	2,882,242,000원
최저입찰가	(49%) 1,412,298,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2971 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

강원 홍천군 서면 모곡리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 28억 8224만원, 현재 최저입찰가는 14억 1230만원입니다.

홍천군 서면 답경매 - 답 (5,299.2평)