소 재 지	충청북도 청주시 상당구 북문로2가
물건용도	빌딩
토지면적	1,093.20㎡(330.69평)
건물면적	3,418.67㎡(1,034.15평)
사건번호	2025타경1620
감정평가액	5,132,418,300원
최저입찰가	(34%) 1,760,418,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권설정등기(2017. 6. 2. 등기) 있으며, 배당에서 보증금(금 70,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.24. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북문로2가 72-1	대	1093.2㎡ (330.69평)
건물	북문로2가 72-1	지하층 근린생활시설 철근콘크리트	837.2㎡ (253.25평)
	북문로2가 72-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트	616.34㎡ (186.44평)
	북문로2가 72-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트	616.34㎡ (186.44평)
	북문로2가 72-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트	616.34㎡ (186.44평)
	북문로2가 72-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트	616.34㎡ (186.44평)
	북문로2가 72-1	5층 근린생활시설 철근콘크리트	67.34㎡ (20.37평)
	북문로2가 72-1	단층 주차타워 철근콘크리트	44.89㎡ (13.58평)
제시외건물	북문로2가 72-1	창고	3.88 ㎡(1.17평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년2월24일	근저당권	3,120,000,000원
2023년4월4일	근저당권	260,000,000원
2024년10월21일	압류
2024년11월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2017년6월2일	임차권설정	70,000,000원
2023년2월24일	근저당권	3,120,000,000원
2023년4월4일	근저당권	260,000,000원
2024년6월27일	압류
2024년10월21일	압류
2024년11월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년3월28일	임의경매
2025년6월23일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권설정등기(2017. 6. 2. 등기) 있으며, 배당에서 보증금(금 70,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025. 9. 10.자로 주식회사 댕스코, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 954,800,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여 부 불분명함. 2025. 9. 17.자로 함유미, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 143,000,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부 불분명함. 2025.10.20. 유치권신고인 함유미,(주)미니엄쇼, 주식회사 댕스코, (주)미니엄쇼로부터 유치권신고취하서 제출됨. 2025.12.31.자로 주식회사 미니엄쇼, 주식회사 댕스코로부터 공사대금 금 954,800,000원 유치권신고를 반복적으로 하고 있으나 그 성립여부는 불분명함.2026. 1. 2.자로 미니엄쇼주식회사, 함유미로부터 공사대금 143,000,000원에 대하여 반복적으로 유치권 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 공동이용) 1. 2번 목록 4층 옥상에 철근콘크리트조

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청주시 상당구 빌딩-, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경51347	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1633 건물: 355.12평 토지(대지권): 181.35평	2,494,976,160원 1,746,483,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경51528	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-34 건물: 242.49평 토지(대지권): 4,495.57평	11,190,873,640원 3,838,470,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2025타경51418	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-40 건물: 286.64평 토지(대지권): 3,070.56평	7,611,386,160원 2,610,808,000원	유찰 (3회)
	2026-03-26	2025타경50964	[근린시설] 청주시 상당구 영운동 36-1 [유치권] 건물: 464.96평 토지(대지권): 154.58평	1,617,683,200원 271,882,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 북문로2가
물건용도	빌딩
토지면적	1,093.20㎡(330.69평)
건물면적	3,418.67㎡(1,034.15평)
사건번호	2025타경1620
감정평가액	5,132,418,300원
최저입찰가	(34%) 1,760,418,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

사건번호 : 2025타경1620 (청주지방법원)

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청주시 상당구 빌딩-, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?