구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동부동 산162-3	임야	31388㎡ (9,494.87평)

1)위치 및 주위환경 본건은 동구 동부동 소재 "울산테마식물수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 산간 농경지 및 공원 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 "울산공원묘지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공원묘원 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 일반적인 교통사정은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 일반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서, 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서, 소나무 등 활목등이 자생하는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(3): 지적도 상 맹지이며, 인근 토지를 통해 출입함.
기호(4),(5): 남측으로 광대한면에 접함.
4)인접 도로상태 기호(6): 본건 남서측으로 소로한면에 접함.
기호(7): 본건 북동측으로 소로한면에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(6): 자연녹지지역(2023-12-21), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞임.
기호(7): 자연녹지지역(2023-12-21), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2023-12-14), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 자연녹지지역(2023-12-14), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 자연녹지지역(2023-12-14) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(8): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)
이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외 건물의 구조, 규모, 관리상태, 이동 용이성 등으로 볼 때 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 없겠음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 미상임.
나.기 타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명 하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 요합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년11월15일	소유권
2000년11월15일	소유권
2015년3월31일	소유권
2024년1월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지의 경계확인 및 분묘 등의 소재 여부는 측량이 필요함. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음. 2. 토지상의 소나무 등 활잡목은 토지가격에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야이고, 제시외 목조 기와지붕 단층정자, 제시외 브로크조 스레트지붕 단층창고 2동, 제시외 브로크조 스레트지붕 단층 화장실 1동 각 있으며 미발견 분묘 있을 수 있음. 정확한 경계는 실측 요함. 부동산의 표시 2. 본건 부동산은 소나무, 대나무 잡목 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 정확한 경계는 실측 요하나 제시외 물탱크 1개 있는 것으로 확인됨. 부동산의 표시 3. 본건 부동산은 소나무 잡목 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 4. 본건 부동산은 소나무 잡목 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 5. 본건 부동산은 소나무 잡목 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있으며 경계 불명확 하나 표지석 및 용도불상 철재 컨테이너 2개 있는 것으로 보임. 부동산의 표시 6. 본건 부동산은 소나무 잡묵 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 7. 본건 부동산은 소나무 잡묵 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 8. 본건 부동산은 소나무 잡묵 등이 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

울산시 동구 동부동 산162-3 토지(임야) 경매 (4억 1526만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-22	2023타경114965	[임야] 동구 동부동 산162-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,494.87평	847,476,000원 415,263,000원	유찰 (2회)
	2025-10-23	2024타경103467	[임야] 동구 서부동 산218 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,840.00평	464,000,000원 26,748,000원	유찰 (8회)

소 재 지	울산광역시 동구 동부동 산162-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	31,388.00㎡(9,494.87평)
건물면적
사건번호	2023타경114965
감정평가액	847,476,000원
최저입찰가	(49%) 415,263,000원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:00

사건번호 : 2023타경114965 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

울산시 동구 동부동에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 31,388.0㎡(9,494.9평)

울산시 동구 동부동 산162-3 토지(임야) 경매 (4억 1526만원)