구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진산리 224-5	임야	286㎡ (86.52평)
	진산리 224-6	임야	215㎡ (65.04평)
	진산리 780	전	6300㎡ (1,905.75평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 "진산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 2, 3, 7) : 부정형·완경사의 토지로서 토지임야로 이용중임.
- 기호(4, 5) : 부정형·완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
- 기호(6) : 사다리형·완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 진출입이 가능함.
- 기호(2, 5) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(3, 6, 7) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(3, 6) 필지를 경유하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 2, 3, 4, 5, 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(6) 지상에 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외물건(컨테이너 및 수목 등)(㉠, ㉡)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년11월20일	소유권
2023년6월27일	근저당권	600,000,000원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월13일	근저당권	100,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,2,5: 포장도로 소재함. 목록1은 지적도상 맹지임. -목록1,5: 일부 밭으로 이용, 감나무,소나무 등 소재함. -목록5: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)/원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 각 부동산은 진산1리마을회관 남쪽에 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상은 밭으로 개간하여 목록 5의 북쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 북서쪽 가장자리 지상은 밭둑으로 지상에는 감나무, 동백나무가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 육안으로 밭이나 밭둑으로 보이는데 밭둑에는 소나무 등이 자라고 있음 ○ 목록 2 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 도로와 인접해 있음 ○ 목록 3 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태임 - 남쪽 가장자리 일부 지상은 평탄한 지형이나 수풀이 무성한 상태이며 남동쪽 길쭉한 형상을 한 지상 일부는 인접한 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 전이나 현재 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 미상 수목이 광범위하게 자라고 있으나 관리가 되지 않아 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있으며 동쪽 가장자리 지상 일부는 인접 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 북쪽 지상은 목록 1의 일부 지상과 인접한 진산리 779 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 북동쪽 가장자리 지상 일부는 자연림 상태이나 밭둑에 감나무 2그루가 식재되어 있으며, 남쪽 지상은 2개의 계단식으로 되어 있는데 묵전(휴경지) 상태로 대부분 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 어린 소나무가 자라고 있고 남동쪽 지상은 수풀이 무성한 상태임 ○ 목록 6 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이며 지상에는 인공적으로 식재한 것으로 보이는 수령 미상의 소나무가 자라고 있으며, 북쪽 경계 부분 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재함 ○ 목록 7 - 진산1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,860,000원원	16,020,000원원	95%	1회회
6개월	493,284,667원원	135,830,000원원	65%	3.3회회
12개월	362,669,674원원	98,576,000원원	57%	3.2회회

3억 6189만원짜리 2,057.3평 토지 농지, 충남 남면 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-17	2024타경56878	[전] 태안군 남면 달산리 533-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,030.86평	1,298,724,000원 1,298,724,000원	신건 (0회)
	2025-09-17	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 299,520,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경3966	[전] 태안군 태안읍 어은리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.96평	89,332,320원 62,532,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경54940	[전] 태안군 태안읍 상옥리 470 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,332.95평	479,812,000원 335,868,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경54940	[전] 태안군 태안읍 상옥리 840-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,559.99평	353,956,000원 247,769,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 253,320,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 11,491,000원	유찰 (2회)
	2025-10-01	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 285,096,000원	유찰 (1회)
	2025-10-01	2023타경55649	[전] 태안군 소원면 시목리 564 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 660.36평 토지(대지권): 1,476.20평	406,499,000원 199,184,000원	유찰 (2회)
	2025-10-01	2023타경55649	[전] 태안군 소원면 시목리 556 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	42,166,000원 20,661,000원	유찰 (2회)
	2025-09-30	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 10,849,000원	유찰 (2회)
	2025-09-30	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 90,723,000원	유찰 (2회)
	2025-09-24	2024타경301	[전] 태안군 안면읍 신야리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	65,450,000원 32,071,000원	유찰 (2회)
	2025-09-16	2024타경3973	[전] 태안군 안면읍 정당리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.16평	86,435,000원 42,354,000원	유찰 (2회)
	2025-09-16	2024타경3492	[전] 태안군 근흥면 정죽리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.84평	266,800,000원 130,732,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 태안군 남면 진산리
물건용도	토지 농지
토지면적	6,801.00㎡(2,057.30평)
건물면적
사건번호	2024타경4631
감정평가액	361,887,000원
최저입찰가	(70%) 253,320,000원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:00

사건번호 : 2024타경4631 (대전지방법원 서산지원)

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