구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이촌리 333-1	전	1333㎡ (403.23평)
	이촌리 333-2	전	84㎡ (25.41평)
	이촌리 337	대	195㎡ (58.99평)
	이촌리 337-1	대	678㎡ (205.10평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 진보면 이촌리 소재 "이촌2리마을회관" 서측 인근에 소재하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-5 : 북측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답" 으로 이용중임.
기호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
기호 8 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 9 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 10 : 남측 하향 완경사지대에 세장형의 토지로서, 건부지 이용중임.
기호 11 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1-5 : 5필 일단의 계단식 답으로서, 남측 폭 6-8m, 서측 폭 약 8m, 북측 폭 약 3-4m 포 장도로와 각각 접함.
기호 6, 7 : 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
기호 8 : 남측으로 폭 약 4m, 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
기호 9 : 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
기호 10 : 지적도상 맹지이나, 남측으로 기호 9 토지에 조성된 폭 약 3-4m 포장도로를 통해 출입 가능함.
기호 11 : 지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용중인 기호8 토지를 통해 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-6, 8-11 : 계획관리지역,(계획관리지역), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)임.
기호 7: 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 7) 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ -㉥이, 기호 8) 지상에 제시외건물 기호 ㉦-㉧이, 기호 10) 지상에 제시외건물 기호 ㉨-㉪이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였 음)하였으며, 제시외건물은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다.
본건 기호 6, 8, 11) 지상에 별첨‘사진용지"와 같이 과수목이 다수 소재하나, 타인소유로 탐문조사되어 과수목은 감정평가외하였으며, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없 이 정상평가(과수목으로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가 명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 2, 6-9, 11의 공부상 지목은 각각 "전", "전", "대"이나, 현황 기호 2는 "답", 기호 6 은 "과수원", 기호 7은 "건부지", 기호 8은 "과수원", 기호 9는 "도로", 기호 11은 "과수원" 으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1972년11월23일	소유권
2014년3월3일	근저당권	100,000,000원
2015년4월29일	근저당권	205,200,000원
2023년12월1일	가압류	18,653,717원
2024년8월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 8,9 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록8,10 지상의 제시외건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 목록8,11 현황 과수원이며 과수목은 매각에서 제외하고 이를 감안평가. 목록9 현황 도로. 목록 10,11 지적도상 맹지.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 34%] 청송군 진보면 전 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11745	[전] 청송군 부남면 대전리 694-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,175.21평	111,499,500원 78,050,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경11752	[전] 청송군 부남면 홍원리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.66평	19,230,001원 9,424,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11479	[전] 청송군 진보면 이촌리 333-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 692.73평	99,777,000원 34,224,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 청송군 진보면 이촌리
물건용도	전
토지면적	2,290.00㎡(692.73평)
건물면적
사건번호	2024타경11479
감정평가액	99,777,000원
최저입찰가	(34%) 34,224,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

사건번호 : 2024타경11479 (대구지방법원 의성지원)

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청송군 이촌리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 34%] 청송군 진보면 전 경매로 진행