구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌동 260-3	답	43.5692㎡ (13.18평) 65분의 3 지분
토지	가좌동 260-4	답	161.5846㎡ (48.88평) 65분의 3 지분

1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "고양송산중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 창고, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건 기호(5-7)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 장월평천 가좌교 북측 인근에 위치하고 있음. 인근은 농경지 및 축사 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 기호(1)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 기호(1)은 인접도로 대비 평지의 부정형의 토지로 현황 주거 및 창고용 건부지로 이용중임. 대상물건 기호(5-7)은 인접도로 대비 평지의 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 대상물건 기호(5-7)은 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 기호(1)은 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 대상물건 기호(5)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 대상물건 기호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 대상물건 기호2-(가) 연와조 스라브지붕 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
대상물건 기호3-(나) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
대상물건 기호4-(다) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
2)이용상태 대상건물 기호2-(가)는 주택등으로 이용중임.
대상건물 기호3-(나)는 창고로 이용중임.
대상건물 기호4-(다)는 창고로 이용중임.
3)설비내역 대상건물 기호2-(가)는 기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호3-(나)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호4-(다)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 대상건물 기호2-(가)에 제시외 건물 (㉠ - ㉣)이 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.
5)공부와의 차이 대상 물건 기호 2-(가) 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용되고 있다고 탐문조사 되었는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지기호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월7일	소유권
2021년4월1일	소유권
2023년11월7일	소유권
2024년1월19일	소유권
2023년11월7일	소유권
2021년4월1일	소유권
2024년1월19일	소유권
2023년11월7일	소유권
2021년4월1일	소유권
2023년11월7일	소유권
2021년4월1일	소유권
2023년11월30일	강제경매
2023년12월6일	강제경매
2024년2월15일	가압류	10,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함 1. 지분매각, 일괄매각 2. 목록 6,7. 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중, 농지취득자격증명 제출 요함, 농업진흥지역내 필지이며 신청 면적과 기존 경작면적을 더한 면적이 1,000㎡이상인 경우 신청 가능(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 주택, 목록3 창고건물, 목록4 창고건물의 대지로 사용 2. 목록2는 연와조 스라브지붕 2층 주택및 창고 3. 목록3은 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 4. 목록4는 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 5. 목록5,목록6,목록7은 지목이 `답`이고 현황도 답으로 이용중임 6. 인접 토지와의 경계는 목측으로 정확히 알 수 없고 측량 등에 의하여야 알수 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,580,800원원	83,206,000원원	34%	3회회
6개월	372,119,950원원	262,714,000원원	60%	2회회
12개월	426,822,829원원	339,484,001원원	65%	1.9회회

[감정가 49%] 고양시 일산서구 답 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경1012	[답] 고양시 일산서구 대화동 51-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 384.02평	431,630,000원 302,141,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63174	[답] 고양시 일산서구 가좌동 923-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	42,273,000원 20,714,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경78292	[답] 고양시 일산서구 가좌동 260-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.06평	99,292,600원 48,654,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동
물건용도	답
토지면적	205.15㎡(62.06평)
건물면적
사건번호	2023타경78292
감정평가액	99,292,600원
최저입찰가	(49%) 48,654,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2023타경78292 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4865만원입니다.

[감정가 49%] 고양시 일산서구 답 경매 핫매물~