소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 92-6
물건용도	전
토지면적	20.00㎡(6.05평)
건물면적
사건번호	2024타경2576
감정평가액	54,600,000원
최저입찰가	(64%) 34,944,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.12. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개봉동 92-6	전	20㎡ (6.05평) 51분의 10 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류IC" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년10월14일	소유권
1978년10월14일	소유권
1978년10월14일	소유권
2024년5월9일	소유권
2024년5월9일	소유권
2024년5월9일	소유권
2005년12월12일	근저당권	196,000,000원
2005년12월12일	근저당권	70,000,000원
2024년5월21일	강제경매
2024년7월16일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(특별매각조건) 공부상 '전'이나, 현황은 '도로'임.(농지취득 자격증명 및 원상회복명령의 대상아님)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 서울 구로구 고척로 115-4 소재 인해암, 고척로 115-6 소재 원크리스탈 다세대주택(이상 진입로 우측에 위치) 및 고척로 115-3 소재 현대오일뱅크, 고척로 23길 18 소재 개봉연립(이상 진입로 좌측에 위치) 사이에 위치해 있었음. 바닥은 아스팔트 포장이 되어 있었고 도로로 이용되고 있었으며 폭은 약 3미터, 길이는 약 30미터 정도 되어 보였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시전경매> 구로구 1966만원 싼 전, 6.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경2576	[전] 구로구 개봉동 92-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.05평	54,600,000원 34,944,000원	유찰 (2회)

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 92-6
물건용도	전
토지면적	20.00㎡(6.05평)
건물면적
사건번호	2024타경2576
감정평가액	54,600,000원
최저입찰가	(64%) 34,944,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

사건번호 : 2024타경2576 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

구로구 개봉동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3494만원까지 떨어졌습니다.

서울시전경매> 구로구 1966만원 싼 전, 6.1평