구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무봉리 316-3	전	2462㎡ (744.76평)
제시외건물	무봉리 316-3	화장실	15 ㎡(4.54평) 제외
	무봉리 316-3	관리사무실	32 ㎡(9.68평) 제외
	무봉리 316-3	비닐하우스(창고)	32 ㎡(9.68평) 제외
	무봉리 316-3	간이쉼터	9 ㎡(2.72평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "무봉사거리" 남측 및 남동측 인근에 위치하며 서측은 소규모 공장이 동측은 대부분 공원묘지가 주를 이루는 지역임 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고,서측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서 대부분 휴경지 상태이며 일부는 제시외건부지 및 공원묘지 진입로 등으로 이용중임.
기호 2-6 : 부정형의 토지로서 대부분 포장된 현황도로임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 포장된 폭 약 3-4미터 내외의 현황도로(기호 2 토지)와 접함.
기호 2-6 : 폭 약 3-4미터 내외의 포장된 현황도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역 (협의지역)), 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로1류(폭 10m-12m)
(축석-무봉 간 도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역), 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 본건 기호 2,4 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :-

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월4일	근저당권	520,000,000원
2024년8월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 건물 중 화장실은 매각에 포함되고, 나머지는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 제시외 건물인 의정부공원 묘지 관리사무소 등이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 토지 지상에 컨테이너 박스(의정부공원 묘지 관리사무소) 1동 2) 목록 1. 토지 지상에 비닐하우스 1동

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,879,000원원	170,344,753원원	69%	1.8회회
6개월	251,864,703원원	133,285,511원원	54%	2.8회회
12개월	326,480,319원원	172,516,091원원	51%	2.9회회

[경기 포천시 경매] 전 최저경매가 1억 6768만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-27	2024타경88194	[전] 포천시 소흘읍 초가팔리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44,403.37평	69,829,468,000원 69,829,468,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경73549	[전] 포천시 소흘읍 직동리 225-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.24평	162,717,500원 162,717,500원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경73503	[전] 포천시 영중면 거사리 753-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,370.93평	280,984,000원 280,984,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경5578	[전] 포천시 창수면 추동리 206-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 938.05평	260,231,000원 182,162,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경71905	[전] 포천시 내촌면 내리 395-27 토지(대지권): 329.73평	403,848,000원 197,886,000원	유찰 (2회)
	2026-06-10	2025타경72703	[전] 포천시 어룡동 309-13 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 387.20평	452,413,340원 221,682,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경73454	[전] 포천시 신북면 가채리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	329,544,000원 161,477,000원	유찰 (2회)
	2026-05-27	2025타경72689	[전] 포천시 영중면 양문리 786 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,413.89평	1,649,922,000원 808,462,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2025타경72295	[전] 포천시 군내면 구읍리 558 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	399,470,000원 137,018,000원	유찰 (3회)
	2026-05-28	2023타경7310	[전] 포천시 영중면 거사리 143 [농지취득자격증명] 건물: 10.04평 토지(대지권): 905.99평	175,575,000원 60,222,000원	유찰 (3회)
	2026-05-13	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 11,451,000원	유찰 (8회)
	2026-06-04	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 167,675,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 무봉리
물건용도	전
토지면적	2,462.00㎡(744.76평)
건물면적
사건번호	2024타경85188
감정평가액	997,648,000원
최저입찰가	(17%) 167,675,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:30

사건번호 : 2024타경85188 (의정부지방법원)

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포천시 소흘읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1억 6768만원까지 떨어졌습니다.

[경기 포천시 경매] 전 최저경매가 1억 6768만원!