소 재 지	광주광역시 북구 신용동 477-4
물건용도	답
토지면적	945.00㎡(285.86평)
건물면적
사건번호	2025타경31541
감정평가액	1,247,400,000원
최저입찰가	(45%) 558,835,200원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.26.근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용동 477-4	답	945㎡ (285.86평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2021년5월26일	근저당권	840,000,000원
2021년5월28일	지상권
2021년12월20일	근저당권	5,400,000,000원
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2023년10월18일	가압류	990,000,000원
2024년6월14일	근저당권	2,514,073,550원
2025년1월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지상 소재 견사 매각 제외

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

북구 신용동 285.9평 답 경매 (최저입찰가: 5억 5884만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-06	2025타경30258	[답] 북구 충효동 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.92평	254,232,000원 254,232,000원	신건 (0회)
	2026-03-27	2025타경30999	[답] 북구 두암동 187-2 토지(대지권): 62.62평	248,400,000원 173,880,000원	유찰 (1회)
	2026-03-27	2025타경1212	[답] 북구 신용동 477-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.08평	1,680,360,000원 1,176,252,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경31466	[답] 북구 신용동 479-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	3,263,400,000원 2,284,380,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경82177	[답] 북구 지야동 804-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	2,368,578,000원 1,658,005,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경32710	[답] 북구 본촌동 746-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	1,237,771,000원 693,152,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경479	[답] 북구 신용동 477-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	3,962,640,000원 2,219,079,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경32918	[답] 북구 삼각동 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	233,672,000원 130,857,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경31596	[답] 북구 신용동 478-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.62평	768,512,000원 430,368,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경31596	[답] 북구 신용동 479-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.77평	3,309,820,000원 1,853,500,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경455	[답] 북구 신용동 479-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	2,970,128,000원 1,330,618,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경80218	[답] 북구 용두동 1008-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	357,000,000원 159,936,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경486	[답] 북구 신용동 477-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	2,282,280,000원 1,022,462,000원	재진행 (3회)
	2026-03-06	2024타경2485	[답] 북구 월출동 91 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.94평	1,907,121,000원 1,334,985,000원	재진행 (1회)

소 재 지	광주광역시 북구 신용동 477-4
물건용도	답
토지면적	945.00㎡(285.86평)
건물면적
사건번호	2025타경31541
감정평가액	1,247,400,000원
최저입찰가	(45%) 558,835,200원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

사건번호 : 2025타경31541 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

북구 신용동의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5억 5884만원까지 떨어졌습니다.

북구 신용동 285.9평 답 경매 (최저입찰가: 5억 5884만원)