구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학동 96-8	답	592㎡ (179.08평)

1)위치 및 주위환경 번호(1-3) 본건은 광주광역시 광산구 송학동 소재 송계마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임.
번호(4) 본건은 광주광역시 광산구 삼도동 소재 회룡마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
2)교통상황 번호(1-3) 차량 접근 용이하며 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4) 맹지로서 차량 접근 할 수 없으며 수풀이 밀생하여 내부 진입이 어려운 상태이고 일반적인 교통상황은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 사다리형으로 지반은 평탄하나 완경사지대에 자리하여 인접지와 약간의 고저차 있으며, 답으로 이용중임.
번호(2) 세로장방형으로 지반은 평탄하며 인접지(92-8번지)와 경계 구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임.
번호(3) 세로장방형으로 지반은 평탄하며 인접지(96-7번지)와 경계 구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임.
번호(4) 부정형으로 상당기간동안 경작하지 않은 묵답으로 지상에 활잡목 및 수풀이 밀생하고 있음.
4)인접 도로상태 번호(1) 서측으로 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(2) 동측으로 소폭의 구거 너머 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(3) 북측으로 폭 약4-5m정도의 아스팔트포장 도로와 접함.
번호(4) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1) 계획관리지역 번호(2,3) 생산관리지역 번호(4) 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2020년7월21일	근저당권	360,000,000원
2020년7월21일	지상권
2024년5월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환). 인접지와 경계구분이 불분명한 토지로 정확한 경계 확인은 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,365,125원원	103,122,708원원	51%	3.3회회
6개월	225,456,555원원	111,266,614원원	55%	2.8회회
12개월	238,991,317원원	136,496,530원원	59%	2.5회회

광주시 광산구 송학동 답 179.1평 1억 478만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경88137	[답] 광산구 신촌동 697-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	2,092,615,000원 1,464,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경2215	[답] 광산구 비아동 473-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	1,531,152,000원 1,071,807,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경32641	[답] 광산구 송산동 249-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.19평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 삼도동 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.96평	140,364,000원 78,604,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경714	[답] 광산구 송정동 230-21 토지(대지권): 186.95평	569,178,000원 254,992,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2025타경30272	[답] 광산구 송산동 223-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	156,000,000원 69,888,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 송학동 96-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	104,784,000원 37,555,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 송학동 92-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.22평	173,548,000원 62,200,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경6883	[답] 광산구 신촌동 697-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	1,525,006,000원 854,004,000원	유찰 (4회)

소 재 지	광주광역시 광산구 송학동 96-8
물건용도	답
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2024타경71559
감정평가액	104,784,000원
최저입찰가	(36%) 37,555,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경71559 (광주지방법원)

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광주시 광산구 송학동 답 179.1평 1억 478만원에 경매물건으로 나와~