구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 산107-7	임야	125980㎡ (38,108.95평)

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 농가주택, 펜션 및 음식점, 농경지와 산림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대중교통수단이 운행 중인 왕복 2차로의 간선도로(신재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2)토지는 일단지로서 유사사다리형의 완경사지이고 펜션과 음식점 부지이며, 3)토지는 사다리형의 완경사지로서 대부분이 자연림이고 일부는 콘크리트 포장이 된 상태이며, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 도로이고, 7), 8)토지는 부정형의 경사지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4)토지는 폭 5-6m의 포장도로에 접하고 3), 8)토지는 맹지이며, 7)토지는 동측으로 폭 6-7m의 포장도로에 접하고 남서측으로 하천상의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2), 4)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 3), 8)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 7)토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지·닭· 오리·개·젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 산지전용·일시사용제한지역＜산지관리 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)
＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1), 2)토지상에 제시외 건물 1동(기호 ㄱ)과 가시나무, 측백나무 등 수목 180여주가 소재하며, 3), 8)토지상에 소나무와 참나무 등 잡목이 소재하고, 7)토지상에 제시외 건물 2동(기호 ㄴ,ㄷ)과 분묘 2기, 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거지고 면적이 넒은 임야의 특성상 육안으로 확인이 용이하지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조 일련번호 5)건물은 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 6)건물은 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 적벽돌 쌓기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 일부 무벽체 창호 : 새시창 2)이용상태 건축물대장상 5)건물은 단독주택(다가구주택)이고 6)건물은 일반음식점과 단독주택(다가구 주택)이나 5)건물은 펜션으로 6)건물은 펜션과 음식점으로 사용되었던 것으로 보이고 평가 시점 현재(2023.2월)는 사용중단상태입니다.
3)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비 화재경보설비 설치되어 있고, 5)건물에는 유류보일러 설치 되어 있으며 6)건물에는 온돌판넬 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 1동이 소재하며 건축물대장에 등재된 건물입니다.
5)공부와의 차이 가. 건축물대장상 5)건물은 단독주택(다가구주택)이고 6)건물은 일반음식점과 단독주택(다 가구주택)이나 5)건물은 펜션으로 6)건물은 펜션과 음식점으로 사용되었던 것으로 보입 니다.
나. 6)건물의 등기상 용도는 "단독주택(다가구주택)"이나 건축물대장상으로는 1층 부분이 용도변경되어 "일반음식점, 단독주택(다가구주택)"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 건물의 건축물대장의 그 밖의 기재사항에는 ‘본건축물은 단독주택(다가구주택)
으로서 동별 소유권이전이 불가합니다’가 기재되어 있습니다.
나. 옥외계단과 테라스 및 발코니, 데크설비, 옥상 다락 등은 건물에 포함하여 평가하였습 니다. 다. 일련번호 6)건물은 1층 일부에 곰팡이 현상이 있는 등 관리상태가 좋지 않습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월14일	소유권
2020년7월28일	근저당권	475,200,000원
2020년7월28일	지상권
2024년1월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고미상의 분묘 2기 소재함. 2. 제시외 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 24.6㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 3.6㎡는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1~8번)은 광양시 옥룡면 동곡리에 소재한 대지,임야,다가구주택으로 계곡에 위치한 펜션(풀하우스)으로 주변 펜션단지로 형성됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	884,747,886원원	249,880,893원원	47%	4.7회회
6개월	484,387,100원원	141,749,368원원	50%	4회회
12개월	308,008,462원원	97,605,969원원	46%	4.3회회

전남 임야경매 | 광양 옥룡면 동곡리 임야 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 627,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 495,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 2,772,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 66,130,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	49,744,200원 49,744,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 33,531,700원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 126,522,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 33,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 219,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 376,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 123,541,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[임야] 광양시 옥룡면 산남리 산69 토지(대지권): 719.95평	38,080,000원 26,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경406	[임야] 광양시 봉강면 조령리 산54-1 토지(대지권): 15,419.94평	240,474,900원 168,332,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-4 토지(대지권): 3,764.31평	460,428,000원 322,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-2 토지(대지권): 4,431.63평	454,150,000원 317,905,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리
물건용도	임야
토지면적	125,980.00㎡(38,108.95평)
건물면적
사건번호	2024타경556
감정평가액	2,015,680,000원
최저입찰가	(45%) 903,025,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2024타경556 (광주지방법원 순천지원)

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2024타경556 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

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