구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 108-1	답	628㎡ (189.97평)

1)위치 및 주위환경 기호 ①-④는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥문화회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "전" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남측 및 서측으로 각각 포장 공사중인 도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 남측으로 노폭 3미터 내외의 현황 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건 불리농지.
- 기호 ③,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 전체 소유권 중‘이혜진’지분만의 평가로서 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북측으로 인접한 ‘밀양시 단장면 법흥리 80-3번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월18일	소유권
2023년3월10일	가압류	281,984,440원
2023년12월6일	가압류	164,791,265원
2024년11월12일	강제경매
2024년12월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 1번물건 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 수풀이 우거진 상태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,828,609원원	50,601,142원원	34%	4.7회회
6개월	158,828,730원원	57,844,549원원	36%	4.6회회
12개월	179,615,281원원	67,144,673원원	37%	4.7회회

5087만원짜리 답 599만원에? 경남 단장면 경매로 나왔는데 문제없나. (190.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경10303	[답] 밀양시 산내면 송백리 881 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.25평	207,753,500원 207,753,500원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10233	[답] 밀양시 초동면 봉황리 765 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.43평	33,013,800원 33,013,800원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1387	[답] 밀양시 상남면 조음리 440 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,296.21평	604,185,000원 604,185,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1103	[답] 밀양시 교동 926-3 토지(대지권): 261.97평	451,186,000원 451,186,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경988	[답] 밀양시 상남면 기산리 1909 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,265.15평	334,584,000원 334,584,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경988	[답] 밀양시 상남면 연금리 2033 [농지취득자격증명] 건물: 89.72평 토지(대지권): 905.23평	268,360,200원 268,360,200원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경834	[답] 밀양시 용평동 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.66평	1,021,564,000원 1,021,564,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경735	[답] 밀양시 부북면 청운리 23-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.35평	160,080,000원 160,080,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경735	[답] 밀양시 부북면 청운리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	140,484,000원 140,484,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경629	[답] 밀양시 상남면 연금리 2216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.29평	157,432,000원 157,432,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경10416	[답] 밀양시 부북면 무연리 416-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.69평	90,219,000원 63,153,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1493	[답] 밀양시 단장면 법흥리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	171,200,000원 119,840,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1462	[답] 밀양시 부북면 대항리 531 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	100,240,000원 70,168,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1462	[답] 밀양시 부북면 대항리 926-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	6,498,000원 4,549,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13468	[답] 밀양시 산내면 송백리 1033-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.56평	8,640,000원 6,048,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 법흥리
물건용도	답
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2024타경13079
감정평가액	50,868,000원
최저입찰가	(12%) 5,985,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경13079 (창원지방법원 밀양지원)

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감정가 5087만원, 6회 유찰된 경남 밀양 단장면 답의 최저입찰가는 599만원입니다.

5087만원짜리 답 599만원에? 경남 단장면 경매로 나왔는데 문제없나. (190.0평)