소 재 지	경상북도 봉화군 법전면 눌산리
물건용도	전
토지면적	571.00㎡(172.73평)
건물면적
사건번호	2024타경102519
감정평가액	9,136,000원
최저입찰가	(24%) 2,194,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 23. 강제경매개 설정 시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	눌산리 406-1	전	571㎡ (172.73평) 4분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 속칭 "방고개마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 공히 소형 차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 다각형의 토지로서, 전으로 이용중이고 일부 경사지 및 현황 "도로"임.
기호(2): 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원이며, 일부 창고 부지 및 현황 "도로"임.
기호(3): 북서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 전으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기 도로 가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(2): 동,서,남,북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 동측 접면도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(3): 남측, 동측 및 북서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이 본건 기호(2),(3)은 귀의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이고, 기호(1), (2)의 일부는 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(2) 지상에 과수목(사과나무) 및 기호(3) 지상에 과수목(호두나무)이 다수 식재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월31일	소유권
2023년10월31일	소유권
2023년10월31일	소유권
2024년7월23일	강제경매
2024년11월21일	압류
2025년7월2일	공매공고

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황:일부 과수원. 매각제외 과수목 감안 평가(소유자불명). 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제 출시 보증금 몰수.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,941,873원원	27,053,733원원	56%	2.5회회
6개월	52,621,333원원	28,608,781원원	52%	2.7회회
12개월	52,359,928원원	26,420,437원원	45%	3.1회회

694만원 저렴한 봉화군 법전면 ☆ 전 경매로 돈 벌 기회일까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경100384	[전] 봉화군 춘양면 애당리 119-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	143,707,200원 143,707,200원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경100206	[전] 봉화군 물야면 개단리 110 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,910.89평	131,479,500원 92,036,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경104171	[전] 봉화군 명호면 풍호리 893 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,504.16평	273,176,000원 133,856,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경100255	[전] 봉화군 소천면 분천리 740 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.42평	3,741,669원 1,283,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 651,000원	유찰 (5회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상북도 봉화군 법전면 눌산리
물건용도	전
토지면적	571.00㎡(172.73평)
건물면적
사건번호	2024타경102519
감정평가액	9,136,000원
최저입찰가	(24%) 2,194,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2024타경102519 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

봉화군 눌산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

694만원 저렴한 봉화군 법전면 ☆ 전 경매로 돈 벌 기회일까요?