소 재 지	충청남도 논산시 은진면 남산리
물건용도	전
토지면적	1,950.00㎡(589.88평)
건물면적
사건번호	2024타경1862
감정평가액	66,200,000원
최저입찰가	(31%) 20,566,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 5. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 334	전	1950㎡ (589.88평)
제시외건물	남산리 334	㉠ 비닐하우스	408 ㎡(123.42평) 제외
제시외건물	남산리 334	㉡ 제시외수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 은진면 남산리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북서측 약 1Km 지점에 "논산대건 고등학교"가 소재함.
2)교통상황 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 제시외수목, 제시외 비닐하우스, 제시외분묘 등이 본건 및 인접필지에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정됨.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건의 임대관계는 미상임.
② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『7. 그 밖의 사항』 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월5일	소유권
2022년8월5일	근저당권	58,720,000원
2024년11월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 수목 매각 포함. 제시외 비닐하우스 매각 제외. 2. 현황서상 분묘2기 소재함, 분묘기지권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 분묘 등을 감안한 가격임. 3. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 4. 현황 "전 및 일부 묘지, 일부 통행로, 일부 잡종지". 5. 지적도상 맹지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,123,938원원	85,704,554원원	45%	2.8회회
6개월	182,845,422원원	88,711,809원원	49%	2.5회회
12개월	161,892,058원원	81,302,459원원	47%	2.8회회

[충남 논산 경매] 전 최저경매가 2057만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 219,096,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 210,984,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20333	[전] 논산시 연무읍 마산리 531-5 [법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	1,336,856,000원 1,336,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경409	[전] 논산시 양촌면 반곡리 399 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.34평	39,270,200원 39,270,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 103,578,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 26,608,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1862	[전] 논산시 은진면 남산리 334 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 589.88평	66,200,000원 20,566,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,774,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 남산리
물건용도	전
토지면적	1,950.00㎡(589.88평)
건물면적
사건번호	2024타경1862
감정평가액	66,200,000원
최저입찰가	(31%) 20,566,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1862 (대전지방법원 논산지원)

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충남 논산 은진면 남산리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,950.0㎡(589.9평)

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