구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼천동 50-7	대	446㎡ (134.92평)
	삼천동 50-8	주차장	298㎡ (90.15평)
	삼천동 산53-8	임야	200㎡ (60.50평)
	삼천동 50-9	대	407㎡ (123.12평)
	삼천동 50-24	임야	678㎡ (205.10평)
	삼천동 50-42	임야	76㎡ (22.99평) 2811분의 76 지분
	삼천동 50-3	전	195㎡ (58.99평)
	삼천동 50-13	과수원	74㎡ (22.39평)
건물	삼천동 50-7	1층 주택 벽돌조	115.15㎡ (34.83평)
	삼천동 50-7	2층 주택 벽돌조	49.44㎡ (14.96평)
	삼천동 50-7	지층 주택 벽돌조	6.96㎡ (2.11평)
제시외건물	삼천동 50-7	보일러실 및 창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	삼천동 50-7	옥외 계단	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	삼천동 50-7	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	삼천동 50-7	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	삼천동 50-7	차양	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	삼천동 50-7	차양	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	삼천동 50-7	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	삼천동 50-7	관정	포함
	삼천동 50-8	가추	60.1 ㎡(18.18평) 포함
	삼천동 50-9	창고	39 ㎡(11.80평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1-23,25,26): 본건은 강원특별자치도 춘천시 삼천동 소재 "삼천사거리" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 임야, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(27-30): 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 "춘천여자고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1-23,25-30): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 나지임.
기호(2,4,5,10-13,27,28): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 도로임.
기호(3,6-9,15): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임.
기호(14,16): 기준시점 현재 세장형 완경사지를 평탄하게 조성한 나지임.
기호(17): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 나지임.
기호(18,19): 기준시점 현재 2필지 일단의 부정형 완경사지의 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(20): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야 및 전으로 이용 중임.
기호(21): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 제시외건부지임.
기호(22): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토지임야 및 전으로 이용 중임.
기호(23): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야 및 일부 도로임.
기호(25): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(26): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 현황 도로임.
기호(29): 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 건부지임.
기호(30): 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호(1): 인접필지(기호(9-13))를 통해 진출입 가능함.
기호(2,3,5-13,15,27): 본건이 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(4): 본건이 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로이며, 동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(14): 인접필지(기호(12))를 통해 진출입 가능함.
기호(16): 인접필지(기호(1,12,13)를 통해 진출입 가능함.
기호(17): 인접필지(기호(13))를 통해 진출입 가능함.
기호(18,19): 본건 남측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(20): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(18,19,21))를 통해 접근 가능함.
기호(21): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(19))를 통해 진출입 가능함.
기호(22): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(19))를 통해 진출입 가능함.
기호(23): 본건 일부가 노폭 약 4M 내외의 비포장 및 콘크리트 포장도로이며, 인접필지(기호(26))를 통해 진출입 가능함.
기호(25): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(18))를 통해 접근 가능함.
기호(26): 본건이 노폭 약 4M 내외의 비포장도로이며, 동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(28): 본건이 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로이며, 동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(29,30): 인접필지(기호(27))를 통해 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-9):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(10-19,21,25,26):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(20,22,23):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(27-29):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(30):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(21) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 39.0㎡(제시외 건물)"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 소재 제시외건물을 감안하여 평가하되, 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
7)공부와의 차이 본건 토지(26)은 목측상 현황 "도로"인 것으로 조사되었는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(24): 벽돌조 및 조립식판넬조 조립식판넬, 스레이트, 슬라브지붕 지하1층 지상2층 건으로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
기호(31): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 일부 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등임.
2)이용상태 기호(24): 단독주택(1층:거실 및 주방, 방2, 욕실2, 창고 등, 2층:거실 및 주방, 욕실1, 창고 등)으로 이용 중임.
기호(31): 사무소 및 부속창고로 이용 중임.
3)설비내역 기호(24): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(31): 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 1)본건 건물 기호(24)는 일반건축물대장상 "1층 벽돌조/스레이트 창고 32.59㎡"부분은 "확인불능" 상태로 "감정평가제외" 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함.
2)본건 건물 기호(24)는 일반건축물대장상 "2층 조립식판넬조 49.44㎡"로 등재되어 있으나, 현장조사시 "2층 벽돌조 판넬지붕 48.00㎡로 조사되었으며, "1.44㎡부분이 멸실"된 것으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함.
3)본건 건물 기호(31)은 1동의 건물이나 "사무소, 부속창고" 등으로 서로 이용상황이 상이하고, 구조적 독립성을 가지고 있으므로, 이를 구분하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)본건 건물 기호(31)의 이용상황 등은 관계인의 부재 등의 사유로 외부관찰 및 건축물현황도면을 근거로 작성하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월29일	소유권
2019년1월29일	근저당권	559,000,000원
2019년9월23일	압류
2020년8월28일	근저당권	134,000,000원
2024년3월21일	임의경매
2024년5월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물, 물건 포함 -목록20,21 양 지상 철거 및 이동이 용이한 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록26 공부상 '과수원'이나 현황 '도로'임 -목록24 일반건축물대장상 '1층 벽돌조/스레이트 창고 32.59㎡' 부분은 확인불능 상태임, 또한 대장상 '2층 조립식판넬조 49.44 ㎡'로 등재되어 있으나 현장조사시 '2층 벽돌조 판넬지붕 48.00㎡'로 조사되었으며 1,44㎡ 부분이 멸실된 것으로 조사됨 -목록25,26 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록26 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:춘천시 농업정책과)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -`도로`로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -`도로`로 조사됨. 4.제시부동산 목록번 -`도로`로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -`도로`로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -`도로`로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -`도로`로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -`도로`로 조사됨. 9.제시부동산 목록9번 -`도로`로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -`도로`로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -`도로`로 조사됨. 12.제시부동산 목록12번 -`도로`로 조사됨. 13.제시부동산 목록13번 -`도로`로 조사됨. 14.제시부동산 목록14번 -`대`로 조사됨. 15.제시부동산 목록15번 -`도로`로 조사됨. 16.제시부동산 목록16번 -`대`로 조사됨. 17.제시부동산 목록17번 -잡종지로 조사됨. 18.제시부동산 목록18번 -대 및 일부 전으로 조사됨. -제시부동산에 관정시설 존재함(사진18-1) -채무자 겸 소유자 담터개발 대표이사 김기오와 전화통화하여 김기오의 진술을 들은 바, 위 관정시설은 본인소유라고 함. 19.제시부동산 목록19번 -잡종지로 조사됨. -제시부동산에 철구조물 존재함(사진19-1) -채무자 겸 소유자 담터개발 대표이사 김기오와 전화통화하여 김기오의 진술을 들은 바, 위 철구조물은 본인 소유라고 함. 21.제시부동산 목록21번 -잡종지로 조사됨. -제시부동산에 콘테이너 1동(사진21-1), 조립식판넬조 판넬지붕 단층창고 약 36㎡(사진21-2)존재함. -채무자 겸 소유자 담터개발 대표이사 김기오와 전화통화하여 김기오의 진술을 들은 바, 위 콘테이너는 장모 이광직의 아들 원성희 소유라고 하고, 위 단층창고는 본인소유라고 함. -제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 22.제시부동산 목록22번 -전으로 조사됨. 23.제시부동산 목록23번 -임야로 조사됨. 24.제시부동산 목록24번 -주거용주택임. -제시부동산 1층은 공부상 단독주택, 창고 115.15㎡이나 현황조사한 바, 단독주택 82.56㎡은 존재하고, 창고 32.59㎡은 소재불명임. -제시외건물 24-1)판넬조 판넬지붕 단층창고 및 보일러실 약 6.6㎡(사진24-1. 1층에 소재함) 24-2)판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약 2㎡(사진24-2. 2층에 소재함) 24-3)비막이 가추시설일체(사진24-3. 2층에 소재함) -제시부동산에 철제계단 설치되어 있음(사진24-4) 25.제시부동산 목록25번 -휴경지로 조사됨. 26.제시부동산 목록26번 -`진입로`로 조사됨. 27.제시부동산 목록27번 -`도로`로 조사됨. 28.제시부동산 목록28번 -`도로`로 조사됨. 29.제시부동산 목록29번 -`대`로 조사됨. 30.제시부동산 목록30번 -잡종지로 조사됨. 31.제시부동산 목록31번 -단층근린생활시설임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	560,160,000원원	204,078,729원원	36%	3.1회회
6개월	375,114,000원원	137,631,827원원	39%	3회회
12개월	357,616,750원원	137,180,100원원	43%	2.8회회

춘천시주택경매 - 춘천시 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 97.3평, 토지 718.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 98,474,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경19	[주택] 춘천시 남산면 강촌리 372-3 건물: 37.34평 토지(대지권): 248.35평	328,636,700원 230,046,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경477	[주택] 춘천시 사북면 고성리 424-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 47.17평 토지(대지권): 107.39평	256,652,000원 125,759,000원	재진행 (2회)
	2026-01-19	2025타경50548	[주택] 춘천시 남산면 백양리 108-8 [유치권] 건물: 110.99평 토지(대지권): 310.31평	438,919,600원 105,384,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경50918	[주택] 춘천시 삼천동 50-7 [농지취득자격증명] 건물: 97.27평 토지(대지권): 718.14평	1,035,353,920원 507,324,000원	재진행 (2회)
	2026-01-19	2025타경50576	[주택] 춘천시 효자동 590-36 건물: 7.00평 토지(대지권): 10.72평	50,417,360원 24,704,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경56008	[주택] 춘천시 후평동 498-170 건물: 32.20평 토지(대지권): 43.53평	195,399,490원 67,022,000원	재진행 (3회)
	2026-02-09	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 106,126,000원	유찰 (8회)
	2026-02-23	2023타경2080	[주택] 춘천시 동면 월곡리 468-2 [농지취득자격증명] 건물: 61.46평 토지(대지권): 724.49평	757,873,380원 371,358,000원	재진행 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 삼천동 50-7
물건용도	주택
토지면적	2,374.00㎡(718.14평)
건물면적	321.55㎡(97.27평)
사건번호	2024타경50918
감정평가액	1,035,353,920원
최저입찰가	(49%) 507,324,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경50918 (춘천지방법원)

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2024타경50918 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

춘천시주택경매 - 춘천시 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 97.3평, 토지 718.1평)