소 재 지	대전광역시 유성구 방동 699-1
물건용도	전
토지면적	665.00㎡(201.16평)
건물면적
사건번호	2024타경125250
감정평가액	81,795,000원
최저입찰가	(34%) 28,055,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,795,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,707,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.31. 설정 경매개시결정등기

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방동 699-1	전	665㎡ (201.16평) 1996분의 665 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동1통마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 묘지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 묵전 및 임야화된 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월25일	소유권
2012년1월25일	소유권
2012년1월25일	소유권
2024년12월31일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 개발제한구역, 자연녹지지역임. 묵전 및 임야화된 상태임. 토지의 일부는 분묘의 주변부로 보이며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 있을 수 있음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우 선매수권 행사를 할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 위 토지의 지목은 전이다. 현황은 농작물을 경작하기 힘들 정도로 수종미상의 제시외 수목들이 다수 있고, 풀과 가시덤불로 통행하기 어렵다. 지형은 평탄하지 않고 북쪽이 높으며 토지의 북서쪽과 동쪽 일부는 분묘의 주변부로 보인다. 수목과 풀이 시야를 가리고, 함몰 등으로 분묘를 눈으로 확인하기 어렵고, 수목에 대한 명인방법은 눈에 띄지 않는다. 3. 붙임 사진과 같다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,052,000원원	138,369,000원원	75%	1회회
6개월	130,555,000원원	65,572,380원원	52%	2.4회회
12개월	166,230,840원원	87,220,080원원	51%	2.5회회

유성구 전 경매물건 | 201.2평, 2024타경125250 경매로 사도 되나?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경10518	[전] 유성구 구암동 498-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.05평	3,820,995,000원 1,872,288,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경125250	[전] 유성구 방동 699-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	81,795,000원 28,055,000원	유찰 (3회)

소 재 지	대전광역시 유성구 방동 699-1
물건용도	전
토지면적	665.00㎡(201.16평)
건물면적
사건번호	2024타경125250
감정평가액	81,795,000원
최저입찰가	(34%) 28,055,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

사건번호 : 2024타경125250 (대전지방법원)

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