소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 주교리
물건용도	답
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적
사건번호	2025타경177
감정평가액	144,320,000원
최저입찰가	(24%) 34,651,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교리 17-2	답	1640㎡ (496.10평)
제시외건물	주교리 17-2	비가림막시설	6 ㎡(1.82평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월15일	소유권
2023년12월18일	근저당권	123,500,000원
2023년12월18일	지상권
2024년11월21일	근저당권	56,000,000원
2025년1월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 미제출시 보증금 몰수. - 감정평가서상 제시외 건물(ㄹ) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지적공부상 `임야`이나 지상에 제시외 컨테이너 1동과 제시외 가림시설 1동이 소재하고 있음. - 1번

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,298,171원원	46,296,429원원	60%	2.6회회
6개월	101,284,413원원	48,424,975원원	49%	3.2회회
12개월	153,404,033원원	71,668,963원원	50%	2.9회회

[2025.12.23 경매] 충남 예산군 답, 감정가의 24% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15749	[답] 예산군 고덕면 구만리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.17평	114,878,000원 114,878,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경15647	[답] 예산군 덕산면 광천리 744-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,461.98평	351,267,000원 351,267,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 8-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 893.89평	94,560,000원 66,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경863	[답] 예산군 예산읍 산성리 86-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13,216.53평	2,540,417,000원 1,778,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15650	[답] 예산군 삽교읍 삽교리 498-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	94,605,000원 66,224,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15617	[답] 예산군 광시면 시목리 392-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 561.44평	67,606,000원 47,324,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1045	[답] 예산군 예산읍 산성리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,088.09평	579,117,000원 283,767,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 6-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.30평	119,520,000원 58,565,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경15561	[답] 예산군 예산읍 창소리 206-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,114.67평	2,508,287,000원 2,508,287,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 65,908,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경542	[답] 예산군 광시면 서초정리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.86평	97,703,000원 33,512,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 40,919,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 753-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	314,568,000원 107,897,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,378,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	30,784,000원 10,559,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 주교리
물건용도	답
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적
사건번호	2025타경177
감정평가액	144,320,000원
최저입찰가	(24%) 34,651,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경177 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경177의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3465만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025.12.23 경매] 충남 예산군 답, 감정가의 24% 부터?