구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	압사리 산101	임야	5157㎡ (1,559.99평)
	압사리 산102	임야	16264㎡ (4,919.86평)
	압사리 824-1	답	987㎡ (298.57평)
	압사리 834	목장용지	1109㎡ (335.47평)
	압사리 841	전	1913㎡ (578.68평)
	압사리 845	전	1848㎡ (559.02평)
	압사리 849	전	314㎡ (94.99평)
	압사리 850	답	625㎡ (189.06평)
	압사리 851	전	417㎡ (126.14평)
제시외건물	압사리 824-1	사육장	58.8 ㎡(17.79평) 제외
	압사리 845	창고 등	7.4 ㎡(2.24평) 제외
	압사리 845	관리사 및 창고 및 가추등	172.5 ㎡(52.18평) 제외
	압사리 845	사육장	252 ㎡(76.23평) 제외
	압사리 845	창고	45.4 ㎡(13.73평) 제외
	압사리 845	축사	40.8 ㎡(12.34평) 제외
	압사리 845	축사	33.7 ㎡(10.19평) 제외
	압사리 845	사육장	36.6 ㎡(11.07평) 제외
	압사리 845	창고	2.9 ㎡(0.88평) 제외
	압사리 845	울타리시설	1식 ㎡(0.30평) 제외
	압사리 849	사육장	156.3 ㎡(47.28평) 제외
	압사리 849	창고 등	44 ㎡(13.31평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 지수면 압사리 소재 "오동골소류지" 북측 인근에 기호(3), 동측 및 남동측 인근에 기호(1,2,4,6-10), 집현면 장흥리 소재 "장흥소류지" 남서측 인근에 기호(11)이 각각 위치하고, 기호(1-4,6-10) 주위는 농경지, 임야 등으로, 기호(11) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 공히 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 자연림 상태 등임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전 상태 등임.
기호(4,10) : 공히 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 휴경전 상태 등임.
기호(6,7,9) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 휴경전·답 상태이고, 일부는 제시외건물 부지 등으로 이용중임.
기호(8) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 제시외건물 부지 등으로 이용중임.
기호(11) : 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,6) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태이며, 본건 일부가 진입로 중 일부임.
기호(3) : 서측으로 지적도상 도로(압사리 1598, 도로)와 접하나, 서측 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(4) : 남서측 구거(압사리 1599-3, 구거)를 통하여 접근 가능한 상태임.
기호(7) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접토지(기호(2,9))상 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임.
기호(8) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 인접토지(기호(2))상 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임.
기호(9) : 남서측 구거(압사리 1599-3, 구거) 및 남측으로 인접토지(기호(2))상 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태이며, 본건 일부가 진입로 중 일부임.
기호(10): 서측으로 구거(압사리 1599-3, 구거)를 통하여 접근 가능한 상태이며, 본건 일부가 진입로 중 일부임.
기호(11): 서측으로 지적도상 도로(장흥리 840, 도로)와 접하나, 서측 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태이며, 남동측으로 인접토지(장흥리 548(답), 산60-1(임야))상 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4,6-10) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(11) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(3,11) 지상의 울타리시설 등은 토지가격에 포함하여 평가하였음.
2) 기호(7) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 소재하는 지하수관정(1식)은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
3) 기호(2,3,6,7,8,9,11) 및 인접토지(압사리 844, 전) 일부 지상에 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ)(사육장, 창고 등, 관리사 및 창고 및 가추 등, 창고, 축사 등)이 소재하여 실측사정하여 평가하였음.
4) 기호(1,2,7,8) 및 인접토지(압사리 846, 전) 일부 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외물건 기호(ㅍ)(울타리시설, 1식)은 현황에 의거 평가하였음.
7)공부와의 차이 1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지목은‘답’이나, 현황‘전 상태 등’임.
2) 기호(4)의 귀 제시목록상 지목은‘목장용지’이나, 현황‘휴경전 상태 등’임.
3) 건물 기호(5,5-1)(축사(257.30㎡), 관리사(72.00㎡))는 현황 소재불명임.
4) 기호(8)의 귀 제시목록상 지목은‘전’이나, 대부분은 현황‘창고 및 사육장 건부지 등’으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월24일	소유권
2015년7월30일	근저당권	300,000,000원
2015년8월12일	가등기
2023년9월21일	강제경매
2023년11월29일	가압류	17,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

-목록[2] 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅋ)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명. -목록[1] 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재함, 분묘기지권 성립 여지 있음. -목록[2] 남측 인접토지 경계에 분묘 1기 소재함, 분묘기지권 성립 여지 있음. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -갑구 순위 4번(갑구 4-2번 소유권이전청구권 지분전부이전 포함) 소유권이전등기청구권 가등기(2015년 8월 12일 접수 제 47361호), 이에 대해 채권자와 채무자간 소송에서 채무자가 가등기말소부분에 대하여 승소확정판결을 받았음(창원지방법원 진 주지원 2020가단38385 건물인도 등 청구(본소)[반소 2020가단40319 소유권말소등기], 창원지방법원 2022나55429 건물인도 등 청구의 소(본소)[반소 2022나55436 소유권말소등기], 대법원 2023다278751 건물인도 등 청구의 소[반소 2023다278768 소유권 말소등기]). -목록[2] 제시외건물(감정서상 ㄷ, ㅈ, ㅊ) 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명). -목록[1,2] 제시외물건(감정서상 ㅍ, 울타리 시설) 매각에서 제외함. -목록[1] 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). -목록[2] 남측 인접토지 경계에 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[2] 일부 내부진입로로 이용 중임. -목록[1,2] 지적도상 맹지임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,180,638원원	75,566,433원원	29%	6.6회회
6개월	277,488,053원원	75,966,559원원	35%	5.8회회
12개월	192,435,223원원	70,056,525원원	45%	4.6회회

지수면 임야경매> 진주시 7397만원 싼 임야 ☆ 8,661.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30591	[임야] 진주시 금산면 장사리 918-16 토지(대지권): 29.04평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경6365	[임야] 진주시 내동면 독산리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	192,584,000원 192,584,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산241 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	91,951,400원 73,561,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 59,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 4,522,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경39945	[임야] 진주시 대평면 당촌리 산104-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,528.23평	31,322,400원 20,046,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 293,107,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 281,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 310,019,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 295,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 41,437,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 92,745,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 9,394,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 5,164,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 3,315,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 진주시 지수면 압사리
물건용도	임야
토지면적	28,634.00㎡(8,661.79평)
건물면적
사건번호	2023타경36895
감정평가액	369,847,500원
최저입찰가	(80%) 295,878,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2023타경36895 (창원지방법원 진주지원)

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진주시 지수면 압사리에 위치한 본 임야 경매물건은 3억 6985만원짜리가 2억 9588만원까지 떨어진 상태입니다.

지수면 임야경매> 진주시 7397만원 싼 임야 ☆ 8,661.8평