구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구의동 252-42	대	81.15㎡ (24.55평) 2분의 1 지분
건물	구의동 252-42	1층 근린생활시설	43.09㎡ (13.03평) 2분의 1 지분
	구의동 252-42	2층 근린생활시설	21.585㎡ (6.53평) 2분의 1 지분
	구의동 252-42	지층 창고	8.25㎡ (2.50평) 2분의 1 지분
제시외건물	구의동 252-42	상가	26.17 ㎡(7.92평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철(2호선) ‘구의역(광진구청)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선)-‘구의역(광진구청)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(근린생활시설, 창고)로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(구의-자양)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 - 대상물건의 지적경계 확인이 필요한 바, 건물의 위치 등 경매 진행시 재확인 바람.
- 대상토지 지상에 소재하는 담장 등은 거래관행에 의해 토지 등에 포함하여 감정평가하였음.
1)건물의 구조 연와조 스라브지붕 2층 근린생활시설, 창고 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 근린생활시설, 창고로 이용 중임.
3)설비내역 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물㉠이 소재함.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물㉠이 소재함.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상임.
2) 기타 - 대상건물 2층에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 (일련번호 ㉠)은 개략적은 목측 및 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 면적 및 경계가 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 바람. - 일련번호 2) 건물 2층의 경우 본 건물과 제시외 건물의 경계가 육안상 및 물리적으로 구분이 어려운 관계로 공부상 2층 면적 43.17㎡ 이외의 면적인 약 52.33㎡ 은 제시외 건물로 감정평가하였고 경계표시는 별도로 하지 않았으며 귀 제시 지분비율에 의하여 면적사정하여 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2013년6월5일	소유권
1987년12월9일	소유권
2023년4월24일	근저당권	900,000,000원
2024년4월19일	근저당권	150,000,000원
2024년7월5일	임의경매
2025년1월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2013년6월5일	소유권
1987년12월9일	소유권
2023년4월24일	근저당권	900,000,000원
2024년4월19일	근저당권	150,000,000원
2024년7월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물(구조미상-본건물과의 경계 불분명) 포함(감정평가서 참고) 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
2층 건물이며 미가육이 점유 영업중 임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,652,825,286원원	1,149,977,857원원	75%	1.9회회
6개월	1,051,659,071원원	754,135,986원원	77%	1.7회회
12개월	1,051,659,071원원	754,135,986원원	77%	1.7회회

구의동 건물경매 ☎ 광진구 7억 9053만원 싼 건물, 2024타경58255

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2023타경60336	[근린시설] 광진구 광장동 336-7 건물: 210.00평 토지(대지권): 62.32평	4,364,175,090원 3,491,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경60336	[근린시설] 광진구 광장동 334-2 건물: 288.07평 토지(대지권): 185.43평	13,380,783,000원 10,704,626,000원	유찰 (1회)

소 재 지	서울특별시 광진구 구의동 252-42
물건용도	건물
토지면적	81.15㎡(24.55평)
건물면적	99.10㎡(29.98평)
사건번호	2024타경58255
감정평가액	1,619,936,300원
최저입찰가	(51%) 829,407,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

사건번호 : 2024타경58255 (서울동부지방법원)

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서울시 광진구 구의동에 있는 건물 경매 - 건물 99.1㎡(30.0평), 토지 81.2㎡(24.5평)

구의동 건물경매 ☎ 광진구 7억 9053만원 싼 건물, 2024타경58255