소 재 지	경상북도 고령군 성산면 박곡리
물건용도	답
토지면적	2,942.00㎡(889.96평)
건물면적
사건번호	2024타경39868
감정평가액	61,782,000원
최저입찰가	(17%) 10,383,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 4. 30. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 462	답	2942㎡ (889.96평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "박곡마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 및 농기계 접근이 곤란하고 인근취락 및 간선도로 접근성과 농로의 상태 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 휴경지 및 일부 분묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 장기간 휴경으로 경제적가치 미미한 잡목이 자생하고 있고 분묘1기 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년9월1일	소유권
2010년4월30일	근저당권	26,000,000원
2017년3월9일	근저당권	13,000,000원
2024년3월8일	가압류	28,454,322원
2024년8월22일	가압류	24,850,938원
2024년8월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
묵전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 맹지. 연고불상 분묘 1기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 묵전으로 위지상 연고불상의 분묘1기 존재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,036,233원원	26,445,000원원	39%	3.2회회
6개월	68,281,021원원	23,045,287원원	36%	3.4회회
12개월	149,252,350원원	80,490,271원원	37%	3.5회회

성산면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 890.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경928	[답] 고령군 다산면 송곡리 1883 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.02평	42,743,200원 42,743,200원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경31323	[답] 고령군 개진면 생리 17-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 966.79평	304,557,000원 213,189,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경31868	[답] 고령군 운수면 법리 236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.30평	46,920,000원 32,844,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경30934	[답] 고령군 대가야읍 고아리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	119,460,000원 58,535,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경30934	[답] 고령군 대가야읍 고아리 134-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.83평	616,424,000원 302,047,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경5063	[답] 고령군 성산면 강정리 245 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 446.79평	194,964,000원 95,531,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 박곡리
물건용도	답
토지면적	2,942.00㎡(889.96평)
건물면적
사건번호	2024타경39868
감정평가액	61,782,000원
최저입찰가	(17%) 10,383,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

사건번호 : 2024타경39868 (대구지방법원 대구서부지원)

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고령군 성산면 박곡리에 위치한 본 답 경매물건은 6178만원짜리가 1038만원까지 떨어진 상태입니다.

성산면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 890.0평