구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천암리 818	대	2625.4㎡ (794.18평)
건물	천암리 818	1층 철근콘크리트조	868.45㎡ (262.71평)
	천암리 818	2층 철근콘크리트조	891.46㎡ (269.67평)
	천암리 818	3층 철근콘크리트조	334.44㎡ (101.17평)
제시외건물	천암리 818	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	천암리 818	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	천암리 818	태양광	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡온천관광단지" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 온천지구(도곡온천)＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지"참조바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호 2-가는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일: 2007.04.11.)
- 외벽: 드라이비트 마감 등, - 내벽: 페인팅 및 벽지 마감 등, - 바닥: 장판지, 마루 및 타일 깔기 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
2)이용상태 본건 기호 2-가는 1 - 3층 공히 숙박시설(24개호실)로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 건물 2-가에 소재하는 제시외기계기구(태양광설비)는 귀 요청에 의거 별도로 구분평가하였는바, 경매진행시 용량, 소유권 및 일괄경매여부를 재확인바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월30일	소유권
2012년3월29일	근저당권	1,656,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년8월20일	압류
2024년12월3일	임의경매
2024년12월24일	압류
2025년2월14일	가압류	14,748,293원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월3일	소유권
2012년3월29일	근저당권	1,656,000,000원
2024년12월3일	임의경매
2025년2월14일	가압류	14,748,293원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 15㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 9㎡) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 각 매각 포함 - 목록2 숙박시설(24개 호실)로 이용 중임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 호텔/모텔경매> 화순군 20억 924만원 싼 호텔/모텔, 2024타경9035

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-17	2024타경71337	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 304-4 건물: 312.94평 토지(대지권): 525.14평	1,904,910,300원 853,401,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2025타경32309	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 607 건물: 459.33평 토지(대지권): 507.20평	1,539,961,700원 551,924,000원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2025타경790	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 605 건물: 1,006.88평 토지(대지권): 1,040.69평	4,020,837,840원 1,801,336,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 천암리
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,625.40㎡(794.18평)
건물면적	2,119.35㎡(641.10평)
사건번호	2024타경9035
감정평가액	2,816,896,300원
최저입찰가	(29%) 807,661,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

사건번호 : 2024타경9035 (광주지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 화순군에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 8억 766만원입니다.

전남 호텔/모텔경매> 화순군 20억 924만원 싼 호텔/모텔, 2024타경9035