구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제암리 454-8	대	410㎡ (124.03평)
건물	제암리 454-8	1층 창고 철근콘크리트조	91.9㎡ (27.80평)
건물	제암리 454-8	2층 주택 철근콘크리트조	77.68㎡ (23.50평)

1)위치 및 주위환경 기호(1) : 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 "발안바이오과학고등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2) : 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 "제암리3.1운동 순국유적지" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측 노폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
기호(2) : 남동측 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) : 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트조 및 적연와조 슬라브지붕 2층 건내 1층 창고시설 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 임.
창호 : 하이샷시 창호 임.
기호(3-1) : 철근콘크리트조 및 적연와조 슬라브지붕 2층 건내 2층 단독주택 건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 임.
창호 : 하이샷시 창호 임.
2)이용상태 창고시설, 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월8일	소유권
2021년6월28일	근저당권	229,200,000원
2024년5월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2021년6월28일	근저당권	229,200,000원
2024년5월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 호박밭으로 사용중으로 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임. - 목록2,3.은 현장에서 만난 20대 가량 여성은 자신이 소유자의 딸이라고 하며 소유자 세대만 거주하고 있다고 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성시 단독주택경매, 3억 4642만원대 경기 화성 향남읍 경매 투자로 어떠세요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-06	2025타경55013	[주택] 화성시 향남읍 하길리 1537 건물: 157.92평 토지(대지권): 109.02평	1,319,199,100원 1,319,199,100원	신건 (0회)
	2026-03-25	2025타경57525	[주택] 화성시 장안면 금의리 73-4 건물: 63.03평 토지(대지권): 217.80평	465,331,990원 325,732,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경96894	[주택] 화성시 우정읍 조암리 229-2 건물: 44.66평 토지(대지권): 40.54평	230,686,760원 161,481,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2024타경53323	[주택] 화성시 송산면 독지리 713-3 건물: 7.26평 토지(대지권): 26.32평	57,957,000원 28,398,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경84914	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-37 건물: 61.49평 토지(대지권): 116.46평	184,358,500원 63,234,000원	유찰 (3회)
	2026-02-27	2024타경9029	[주택] 화성시 남양읍 남양리 362-9 [농지취득자격증명] 건물: 68.67평 토지(대지권): 205.10평	714,269,500원 244,993,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2023타경62566	[주택] 화성시 남양읍 활초리 230-20 건물: 49.17평	210,597,000원 72,235,000원	유찰 (5회)
	2026-03-10	2024타경71000	[주택] 화성시 향남읍 제암리 454-8 건물: 51.30평 토지(대지권): 124.03평	346,416,160원 242,491,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 제암리
물건용도	단독주택
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적	169.58㎡(51.30평)
사건번호	2024타경71000
감정평가액	346,416,160원
최저입찰가	(70%) 242,491,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경71000 (수원지방법원)

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화성시 향남읍 제암리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3억 4642만원짜리가 2억 4249만원까지 떨어진 상태입니다.

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