구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문리 360-2	답	116㎡ (35.09평)
건물	동문리 360-2	1층 주택 시멘트	37.8㎡ (11.43평)
	동문리 360-2	2층 주택 시멘트	9.0㎡ (2.72평)
	동문리 360-2	단층 변소 시멘트	2.88㎡ (0.87평) 부속건물
제시외건물	동문리 360-2	창고 등	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	동문리 360-2	창고 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	동문리 360-2	주택 및 창고 등	28 ㎡(8.47평) 포함

1)위치 및 주위환경 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 평지 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 1-2m 내외의 도보와 접하며 차량진출입은 불가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(태안여자중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호(1)은 공부상 지목 답이나 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대미상임.
-본건 위성지도상 기호(1) 지상에 타인소유 건물 일부가 침범한 것으로 보이며 본건 제시외건물 기호 ㉢ 일부는 타인소유 토지 지상에 위치하는 것으로 보이나 정확한 지적경계, 침범여부 및 현황 등은 측량이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
1)건물의 구조 기호(2) 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
2)이용상태 주택 등으로 이용 중임.
(본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉢)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
-본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2024년7월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2024년7월11일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 주택 및 창고 등(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 매각에 포함 - 제시외 건물 ㉢은 일부가 타인 토지 지상에 위치

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 샘골4길과 이어진 골목길(다락미1길)을 통하여 접근이 가능하나 차량의 직접 접근은 불가능하며, 공부상 답이나 현재 건부지로 이용하고 있고 지상에는 목록 2가 소재하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 건물로 현재 북쪽 부분에 2층 주택이 소재하고, 남동쪽에 지상 2층으로 올라가는 철제 계단 아래에 부속건물인 변소가 있으며, 변소 옆에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 이어져 건축되어 있고 1층 현관 출입문 옆에는 보일러실이 있으며, 육안으로 지상 2층 일부도 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현재 본건은 오랫동안 관리를 하지 않아 육안으로 폐가 상태로 보이고, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,627,303원원	305,164,429원원	58%	2회회
6개월	384,643,814원원	202,022,214원원	52%	2.7회회
12개월	697,705,813원원	213,017,250원원	45%	3.3회회

태안군 태안읍 단독주택, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경692	[주택] 태안군 근흥면 도황리 산148-7 [농지취득자격증명] 건물: 56.63평 토지(대지권): 2,008.30평	492,345,000원 492,345,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경59969	[주택] 태안군 원북면 이곡리 685 [농지취득자격증명] 건물: 94.56평 토지(대지권): 2,013.14평	351,857,900원 246,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경2871	[주택] 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 84.22평 토지(대지권): 134.01평	471,067,000원 329,747,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50495	[주택]충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61 건물: 32.70평 토지(대지권): 272.25평	180,280,000원 126,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 573,438,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 194,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 860,715,600원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 11,659,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2022타경1683	[주택] 태안군 태안읍 남문리 486-7 건물: 18.71평 토지(대지권): 32.97평	63,594,000원 21,813,000원	재진행 (3회)
	2026-02-03	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 188,854,000원	재진행 (3회)
	2026-01-21	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 113,716,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-96 1동 [유치권] 건물: 137.58평 토지(대지권): 154.58평	477,267,600원 477,267,600원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-98 1동 [유치권] 건물: 141.90평 토지(대지권): 173.94평	508,687,200원 508,687,200원	재진행 (4회)

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동문리
물건용도	단독주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	83.93㎡(25.39평)
사건번호	2024타경2918
감정평가액	69,380,600원
최저입찰가	(17%) 11,659,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경2918 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

충남 태안군 태안읍 동문리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6938만원, 현재 최저입찰가는 1166만원입니다.

태안군 태안읍 단독주택, 감정가의 17%에 낙찰 가능성?