구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양촌리 75-20	대	2883㎡ (872.11평)
건물	양촌리 75-20	1층 근린생활시설 등 일반철골구조	371.88㎡ (112.49평)
	양촌리 75-20	단층 근린생활시설 등 경량철골구조	104.15㎡ (31.51평)
	양촌리 75-20	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	65.95㎡ (19.95평)
제시외건물	양촌리 75-20	현관	4 ㎡(1.21평) 포함
	양촌리 75-20	테라스	40 ㎡(12.10평) 포함
	양촌리 75-20	테라스	36 ㎡(10.89평) 포함
	양촌리 75-20	다용도실 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	양촌리 75-20	테라스	233.35 ㎡(70.59평) 포함
	양촌리 75-20	근린생활시설	25 ㎡(7.56평) 포함
	양촌리 75-20	근린생활시설	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	양촌리 75-20	계단	5 ㎡(1.51평) 포함
	양촌리 75-20	계단	67 ㎡(20.27평) 포함
	양촌리 75-20	테라스	78.5 ㎡(23.75평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건(1): 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 "청주시청 제2청사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건(3): 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 소재 "양촌분기점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 자루형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조.
본건(1): 본건 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(3): 본건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역, 일반상업지역, 경관지구(원도심경관지구,역사문화지구(기준높이:17m(평지붕),21m(경사지붕))), 시가지경관지구, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 상업용지(2013-12-20)(건폐율80%이하, 용적률1000%이하, 최고높이 17m(평지붕) 21m(경사지붕)), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주읍성지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
본건(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 본건(2): 시멘벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕(현황: 시멘벽돌조 및 일반철골구조 철근콘크리트슬래브지붕) 2층 건물로서, -외벽: 몰탈 및 강화유리 마감 등.
-내벽: 인테리어 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(4-근린생활시설): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 인테리어 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(4-근린생활시설(창고)): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 노출콘크리트 마감 등.
-내벽: 노출콘크리트 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(5): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 인테리어 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(6): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 노출콘크리트 및 복합유리 마감 등.
-내벽: 인테리어 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
2)이용상태 본건(2): 근린생활시설 등으로 이용중임.
본건(4,5,6): 근린생활시설 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
본건(4,5,6): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 본건(2): 등기사항전부증명서상 "시멘벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕" 이나, 일반건축물대장상 및 현황 "시멘벽돌조 및 일반철골구조" 등임.
본건(4): 공부상 "근린생활시설 및 단독주택" 이나, 현황 "근린생활시설 등" 임.
본건(5): 공부상 "단독주택" 이나, 현황 "근린생활시설 등" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -일반건축물대장상 등재되어 있는 "강파이프구조 소골슬레이트지붕 단층(25㎡)" 건물은 제시외건물(ㅅ)으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월31일	소유권
2017년1월3일	근저당권	1,440,000,000원
2017년9월26일	근저당권	200,000,000원
2018년9월18일	근저당권	100,000,000원
2023년9월6일	가압류	113,670,000원
2023년11월14일	압류
2024년3월12일	가압류	25,500,000원
2024년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월8일	소유권
2017년1월3일	근저당권	1,440,000,000원
2017년9월26일	근저당권	200,000,000원
2018년9월18일	근저당권	100,000,000원
2023년9월6일	가압류	113,670,000원
2023년11월14일	압류
2024년3월12일	가압류	25,500,000원
2024년7월16일	임의경매
2025년3월28일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 현황의 차이(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 (주)광순 점유) 1. 철골조 계단. 3번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 그랜드허젤 점유) (2). 벽체이용 목조지붕 현관. (3). 철골조 목재 테라스. (4). 철골조 목재 테라스. (5). 판넬조 판넬지붕 창고. (6). 파이프조 목재 테라스. (7). 철골조 판넬지붕 상가. (8). 샷시조 천막지붕 상가. (9). 파이프조 목재 계단. (10). 파이프조 목재 테라스.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충북 청주 서원구 근린시설 경매 분석합니다. ☎ 2024타경3377

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경3377	[근린시설] 청주시 서원구 남이면 양촌리 건물: 322.53평 토지(대지권): 872.11평	2,044,003,790원 1,001,561,000원	재진행 (2회)

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면
물건용도	근린시설
토지면적	2,883.00㎡(872.11평)
건물면적	1,066.23㎡(322.53평)
사건번호	2024타경3377
감정평가액	2,044,003,790원
최저입찰가	(49%) 1,001,561,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경3377 (청주지방법원)

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청주 서원구의 근린시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 10억 156만원까지 떨어졌습니다.

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