소 재 지	전라남도 여수시 국동 1094
물건용도	공장용지
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	117.00㎡(35.39평)
사건번호	2024타경5247
감정평가액	162,202,000원
최저입찰가	(45%) 72,666,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.8.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국동 1094	공장용지	175㎡ (52.94평)
제시외건물	국동 1094	차양	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	국동 1094	작업장 및 창고 등	93 ㎡(28.13평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 "잠수기수협" 북측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 수산시장, 상가 및 점포, 업무시설 등이 소재하는 해안 상가 및 업무지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 공업기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측과 북측의 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 고도지구(2017-11-23)(32m이하), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 상대보호구역(신월초등학교), 중점경관관리구역(2017-01-06)
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월15일	소유권
2022년8월8일	근저당권	204,000,000원
2023년10월27일	지상권
2024년11월25일	임의경매
2025년2월10일	가압류	202,678,737원
2025년4월1일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 제시외 타인소유 컨테이너 및 차양천막 등의 가설건축물 제외 3. 인접토지와의 지적경계가 불명확하여 경계측량을 통한 확인 필요 4. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 국동 잠수기수협 인근에 위치한 공

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,476,235원원	341,500,000원원	51%	2.5회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,835,690,673원원	1,145,069,167원원	57%	2.5회회

여수 국동 공장용지 경매투자 방법 ☎ 토지면적 52.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5247	[공장용지] 여수시 국동 1094 건물: 35.39평 토지(대지권): 52.94평	162,202,000원 72,666,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 여수시 국동 1094
물건용도	공장용지
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	117.00㎡(35.39평)
사건번호	2024타경5247
감정평가액	162,202,000원
최저입찰가	(45%) 72,666,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5247 (광주지방법원 순천지원)

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전남 여수시 국동 1094에 있는 공장용지 경매 - 건물 117.0㎡(35.4평), 토지 175.0㎡(52.9평)

여수 국동 공장용지 경매투자 방법 ☎ 토지면적 52.9평