구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석전리 716	잡종지	42㎡ (12.71평) 63분의 18 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 "왜관중앙초등학교" 남서측 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 성숙중인 주택지대로서 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근 성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(지상에 비닐 하우스 소재)임.
기호(2): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(일부 농경지로 일시적 이용중)임.
기호(3): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거기타임.
기호(4): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 및 일부 도로, 일부 타인점유임.
기호(5): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 (지상에 비닐하우스 소재) 및 일부 타인점유임.
기호(6): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 (농경지로 일시적 이용중)임.
기호(7): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(농경지로 일시적 이용중)임.
기호(8): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 및 일부 도로임.
기호(9),(10): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2),(7): 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(4): 본건 일부를 포함한 폭 3-4미터의 도로가 남서측 도로와 연결되어 개설되어 있음. 기호(5),(6): 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호(8): 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 본건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 포장도로가 북동측 도로와 연결되어 개설되어 있음. 기호(9): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호(10): 동측으로 폭 약 1미터의 비포장도로로 도보 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4),(7): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중 앙초등학교), 배출시설설치제한지역임.
기호(5),(8): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사 육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵 헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치제한지역임.
기호(6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제 한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 절대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치 제한지역임.
기호(9),(10): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등 학교), 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 또한 본건 기호(1),(2) 토지는 귀 제시목록상 지목 ‘대’이나, 토지대장등본상 지목 ‘전’으로 등재되어 있으며, 평가목적 등을 고려하여 귀 의뢰목록상의 지목을 기준 하여 표시 및 평가하였음.
- 현장조사 및 위성도 확인 결과, 본건 기호(4),(8) 토지 일부는 도로로 조성되어 이용 중이며, 기호(4),(5) 토지 일부는 타인점유인 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하 였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월9일	소유권
2024년1월9일	소유권
1965년12월30일	소유권
2024년1월9일	소유권
1996년6월27일	소유권
2024년1월9일	소유권
1997년2월5일	근저당권	20,000,000원
2023년1월12일	근저당권	225,000,000원
2024년2월20일	가압류	18,324,566원
2024년3월12일	임의경매
2024년3월29일	가압류	428,000,000원
2024년4월25일	가압류	7,650,873원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 일부 도로로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 지목상 대지이나 제시외 건물로 비닐하우스 2동 있고 고추농사 경작함 - 목록2는 지목상 대지이나 묵전 상태임 - 목록3은 지목상 전이나 제시외 건물로 사진에서와 같이 가건물 1동

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,147,783원원	245,908,350원원	46%	3회회
6개월	757,501,716원원	378,533,700원원	49%	2.8회회
12개월	1,699,514,481원원	1,035,098,849원원	55%	2.4회회

2092만원짜리 12.7평 잡종지, 경북 왜관읍 경매 가격이 얼마?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경104925	[잡종지] 칠곡군 왜관읍 석전리 716 토지(대지권): 12.71평	20,916,000원 5,022,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리
물건용도	잡종지
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적
사건번호	2024타경104925
감정평가액	20,916,000원
최저입찰가	(24%) 5,022,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

사건번호 : 2024타경104925 (대구지방법원)

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칠곡군 왜관읍 석전리에 위치한 본 잡종지 경매물건은 2092만원짜리가 502만원까지 떨어진 상태입니다.

2092만원짜리 12.7평 잡종지, 경북 왜관읍 경매 가격이 얼마?