구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사등리 1290	목장용지	1607㎡ (486.12평)
건물	사등리 1290	1층 가축시설 및 계단 일반철골구조	102.97㎡ (31.15평)
건물	사등리 1290	2층 관리사 일반철골구조	48.18㎡ (14.57평)
제시외건물	사등리 1290	화장실 및 창고	20.1 ㎡(6.08평) 포함
	사등리 1290	보일러실 및 창고	26.5 ㎡(8.02평) 포함
	사등리 1290	주택 일부	63.0 ㎡(19.06평) 포함
	사등리 1290	세탁 및 세면실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	사등리 1290	용도미상	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	사등리 1290	주택	38.8 ㎡(11.74평) 포함
	사등리 1290	용도미상	18.0 ㎡(5.45평) 제외
	사등리 1290	차양	1.1 ㎡(0.33평) 제외

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "사등저수지"의 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 북측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 창고 및 주택(관리사) 건부지와 유휴지 상태이며 일부는 법면 및 하천 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 본 건 남측으로 도로(2355도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 북동 측으로 소재하는 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 복개 하천 및 교량을 통해 연결되고 있어 차량 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보 호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 8개 동 및 제시 외 구축물 1식 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 및 인접지(2294-13천) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같 이 제시 외 건물 8개 동 및 제시 외 구축물 1식이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 해체 및 이동이 용이한 제시 외 구조물 2개 동과 컨테이너 2개 동은 평가 외로 하며, 제시 외 건물 및 구축물로 인해 영향받는 토지의 가 액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
2) 본 건 남서측 일부는 현황 하천으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건은 인접지(2294-13천)인 하천 일부를 점유하여 본 건으로의 진입로 및 마당의 일부 등으로 이용 중인 것으로 조사됨. 거제시청 관련 부서에 문의한 결과 기준시점 현재 하천 점용료가 부과되고 있지 않은 것으로 확인되나 차후 변동 가능성이 있으므로 응찰 시 하 천 점용료 부과 여부, 점용 면적 및 점용료 등 하천 점용 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 하천으로 이용 중인 부분의 면적, 하천 점용 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전 문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물("제시 외 구축물 ㉨" 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조 일반철골구조(1층, 주골조 H-Beam: 250×250mm) 및 경량철골구조(2층) 판넬 위 아스팔트슁글 지붕 2층 건물로서(사용승인: 2008.03.05.), ·외벽: 판넬 잇기(1층) 및 사이딩 판넬(2층) 마감, ·내벽: 판넬 잇기(1층), 벽지 및 타일 붙임(2층) 마감, ·창호: PVC 창호임.
2)이용상태 일반건축물대장상 "동식물관련시설(가축시설)"로서, ·1층: 가축시설(창고) 및 계단, ·2층: 가축시설(관리사)이며, 건축물현황도상 "방, 주방, 화장실, 현관, 처마 일부 등"이고 현황 "방, 주방, 화장실, 거실 일부 등"으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 1층 일부 천장에 누수 문제 존재하고 일부 벽체는 파손된 것으로 조사되니 응찰 시 유의하시기를 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조). 2) 본 건 2층은 ‘제시 외 건물 ㉢’과 경계 구분 없이 주택으로 이용 중인 점 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2006년7월24일	근저당권	300,000,000원
2006년7월24일	지상권
2013년10월11일	근저당권	65,000,000원
2018년3월15일	압류
2023년6월15일	압류
2024년7월1일	가압류	12,739,890원
2024년7월25일	임의경매
2025년2월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2012년6월22일	근저당권	300,000,000원
2013년10월11일	근저당권	65,000,000원
2018년3월15일	압류
2023년6월15일	압류
2024년7월1일	가압류	12,739,890원
2024년7월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉥] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉨] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㉦, ㉧] 매각 제외. -[목록1] 1층 일부 천장누수 및 일부 벽체 파손 있음. -[목록1] 2층은 제시외 건물 ㉢ 과 경계 구분 없이 주택으로 이용중임. -[목록2] 토지 일부는 현황 하천으로 이용 중임. -본 건 토지 및 인접지(2294-13 천) 지상에 걸쳐 제시 외 건물 및 구축물이 소재하며, 인접지(2294-13 천)인 하천 일부를 점 유하여 본 건의 진입로 및 마당 일부 등으로 이용 중인 바 하천 점용료 부과 여부, 점용 면적 및 점용료 등 하천 점용 허가 관련 사항은 관할관서에 확인을 요함. -본건 토지와 인접토지의 지적 경계가 불명확하며 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 하천으로 이용 중인 부분의 면적, 하천 점용 면적 및 지적 경계 등의 정확한 부분은 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 판넬 구조 판넬지붕 단층 창고 1동 2. 판넬 구조 판넬지붕 단층 주택 1동 3. 이동식 컨테이너 박스 2동 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,919,004,080원원	794,592,324원원	43%	4.7회회
6개월	1,195,911,028원원	454,601,545원원	38%	5.6회회
12개월	977,914,231원원	427,943,593원원	43%	5회회

사등면 축사(농가시설)경매> 거제 1억 5878만원 싼 축사(농가시설), 2024타경27518

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경432	[축사] 거제시 둔덕면 학산리 651-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 138.55평 토지(대지권): 1,179.15평	328,011,000원 229,608,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 언양로
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적	308.25㎡(93.25평)
사건번호	2024타경27518
감정평가액	325,371,040원
최저입찰가	(51%) 166,590,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

사건번호 : 2024타경27518 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 통영지원의 2024타경27518 사건, 3억 2537만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

사등면 축사(농가시설)경매> 거제 1억 5878만원 싼 축사(농가시설), 2024타경27518