구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽헌동 산20-1	임야	1924.2857㎡ (582.10평) 7분의 2 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 소재 "강원동부 보훈지청" 서측 근거리(기호1,3-6, 8-10) 및 남서측 인근(기호2,7)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가 주택 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건(기호2,3-5) 및 본건 인근(기호1,6-10)까지 차량진입이 가능하며, 근거리에 버스정류 장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 휴경지(일부 포장) 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 제시외 건부지, 도로) 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서, 전(일부 도로 등) 상태임.
기호4: 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호5: 부정형의 토지로서, 전(일부 제시외 건부지 및 구거 등) 상태임.
기호6,7: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호8: 대체로 사다리형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임.
기호9: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 분묘소재) 상태임.
기호10: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,6,7,9,10: 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
기호2: 본건 북동측으로 지적도상 도로(국유지)를 통하여 대로 및 소로와 연계되어 있으며, 북측 일부 현황 도로를 이용하여 출입함.
기호3,4: 본건 남측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호5: 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호8: 본건 남측으로 노폭 약1-2m의 농로를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보 호조례＞.
기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3,4,8: 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜강원도문화재보호조례＞.
기호6: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2013-05-13)(저촉) 가축사육제 한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보호조례＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호7: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜강원도문화재보호조례＞.
기호9: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜강원도문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
기호10: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보 전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2,5토지 일부 지상으로 별첨 사진과 같이 제시외 건물(창고 등)이 소재하는 바. 경 매 진행시 참조바람.
7)공부와의 차이 기호2: 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지 일부가 제시외 건물의 부지, 도로, 토지임야 상 태임.
기호3: 공부상 지목이 전이나, 현황 인접 필지(356번지)의 출입로 및 부속토지로 이용중임.
기호5: 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태이며 일부는 제시외 건물의 부지, 구거 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월18일	소유권
2015년8월18일	소유권
2015년8월18일	소유권
2023년1월30일	근저당권	27,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년8월20일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 제시외 건물의 부지, 도로, 토지임야'임 -일부 지상에 매각대상에서 제외된 제시외 건물(창고 등)이 소재함 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 난곡동 춘천지방법원 강릉지원 북서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡초가 자생하는 잡종 지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 지상에 감나무 2그루가 소재하며 일부는 전으로 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 정원으로 사용하고 있 고 지상에 앵두나무 1그루, 주목 7그루, 향나무 1그루, 목련 2그루 및 다수의 연산홍나무가 식재되어 있으며 지하 관정시설 하나가 설치되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 지상에 배롱나무 2그 루, 감나무 3그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구 됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 자연녹지지역의 답이나 전으로 사용하고 있고 일부 지상에 소유자가 불분명한 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고가 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2 013-05-13)(저촉)지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자 생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호8번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡목 및 잡초가 자생 하고 있는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호9번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있고 일부 지상에 분묘 1구가 소재하며 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호10번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,623,800원원	68,304,998원원	98%	1회회
6개월	124,394,533원원	75,018,315원원	90%	0.7회회
12개월	290,104,579원원	211,504,921원원	84%	1.1회회

2024타경53156 경매사건 분석 ◆ 죽헌동 토지(임야) (582.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경54760	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,710.01평	67,269,500원 67,269,500원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경54760	[임야] 강릉시 연곡면 행정리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,659.95평	254,079,000원 254,079,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2021타경30541	[임야] 강릉시 사천면 석교리 산243-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 165.17평	13,650,000원 13,650,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2021타경30541	[임야] 강릉시 사천면 석교리 산48 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	35,712,000원 35,712,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2021타경30541	[임야] 강릉시 사천면 석교리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 719.95평	76,160,000원 76,160,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2024타경53620	[임야] 강릉시 학동 산1-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,053.13평	528,286,000원 258,860,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경53156	[임야] 강릉시 대전동 산233 [분묘기지권] 토지(대지권): 514.25평	34,000,000원 16,660,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경53156	[임야] 강릉시 대전동 산225 [분묘기지권] 토지(대지권): 540.00평	35,702,800원 17,494,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경53156	[임야] 강릉시 죽헌동 산20-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 205.70평	46,240,000원 22,658,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경53156	[임야] 강릉시 죽헌동 산20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.10평	175,110,390원 85,804,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경53156	[임야] 강릉시 죽헌동 365 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.94평	195,905,060원 95,994,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2025타경30082	[임야] 강릉시 연곡면 유등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,599.95평	54,545,000원 26,727,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2022타경30449	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산706 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,799.96평	97,983,000원 68,588,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경53163	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,999.85평	277,684,000원 95,246,000원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경53088	[임야] 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.37평	38,013,320원 13,038,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 죽헌동 산20-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,924.29㎡(582.10평)
건물면적
사건번호	2024타경53156
감정평가액	175,110,390원
최저입찰가	(49%) 85,804,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

사건번호 : 2024타경53156 (춘천지방법원 강릉지원)

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강릉시 산20-1에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2024타경53156 경매사건 분석 ◆ 죽헌동 토지(임야) (582.1평)