소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 노송리
물건용도	공장
토지면적	2,747.00㎡(830.97평)
건물면적	791.12㎡(239.31평)
사건번호	2025타경50903
감정평가액	559,070,560원
최저입찰가	(70%) 391,349,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노송리 129-2	공장용지	2747㎡ (830.97평)
건물	노송리 129-2	단층공장 경량철골구조	670.96㎡ (202.97평)
제시외건물	노송리 129-2	사무실	55.5 ㎡(16.79평) 포함
	노송리 129-2	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	노송리 129-2	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	노송리 129-2	가추	22.66 ㎡(6.85평) 포함
	노송리 129-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	노송리 129-2	관정	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2023년4월27일	근저당권	520,000,000원
2024년11월5일	압류
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2023년4월27일	근저당권	520,000,000원
2025년2월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 쇠파이프조 비닐하우스 및 판넬지붕 견사 매각 제외함. 목록2 공부상 연면적 670.96㎡ 이나 일부 멸실되어 현황 636.52㎡ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 본건 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 1동. 2. 본건 지상에 관정 1동. 3. 본건 지상에 목조 판넬지붕 견사 1동

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,402,227원원	174,582,714원원	51%	2.3회회
6개월	985,827,379원원	544,576,846원원	60%	2.2회회
12개월	1,131,515,032원원	603,804,217원원	56%	3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51369	[공장] 괴산군 문광면 광덕리 595-2 건물: 1,635.27평 토지(대지권): 4,074.37평	2,993,464,020원 2,993,464,020원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경50903	[공장] 괴산군 사리면 노송리 129-2 건물: 239.31평 토지(대지권): 830.97평	559,070,560원 391,349,000원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2023타경57704	[공장] 괴산군 사리면 사리로 121-36 가동 [유치권] 건물: 2,449.45평 토지(대지권): 5,399.93평	12,816,957,420원 6,280,309,000원	재진행 (2회)

소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 노송리
물건용도	공장
토지면적	2,747.00㎡(830.97평)
건물면적	791.12㎡(239.31평)
사건번호	2025타경50903
감정평가액	559,070,560원
최저입찰가	(70%) 391,349,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

사건번호 : 2025타경50903 (청주지방법원)

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